你可以无视房价，但你必须直视房租

相信每个北漂都有过租房的经历，或快乐或心酸。

租房过程中，你或许遇到过志同道合还兴趣相投的室友，或许遇到过签合同前后两张脸的黑心房东，或许有过搬家搬到崩溃的经历，还有过把破烂的出租屋收拾成INS风后满满的成就感。

房租这件事跟每个人都有关系，哦，对了！也可能曾经有过关系，因此房租上涨总能轻易挑动大家敏感的神经，下面和大家一起回顾下此次房租上涨风波的始末吧！

房租话题风波起始：

从这篇业主爆料自如、蛋壳不惜抬高市价争夺房屋资源开始，租房话题就开始源源不断涌现，到以各种各样的解读和说法越演越烈。

房租话题风波尾声：

直至北京市住建委联合北京市银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，并明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。

约谈后各租赁企业也相继发表了不涨房租的声明，此次风波算是进入尾声。

风波背后的真实数据是怎样的

关于北京房屋租金到底涨了多少钱这个事，有媒体说租金上涨了20％-35％的，也有说租金平均价格上涨500-1000的，众说纷纭。

话说，没有数据佐证的结论，都是耍流氓，小诸葛忍不住甩出诸葛找房的数据：

表上的数据走势虽然呈上涨的态势，却没有网上流传的那么恐怖。房租涉及到大众的利益，下面就从资本和供求两方面深入解读影响租金趋势的两个重要点。

资本疯狂流入下的租金趋势

说到底，此次房租的上涨不仅是由企业抬价抢夺市场资源和每年固定的毕业季涨租导致，更主要的原因是资本疯狂的进入房屋租赁市场。

众所周知p2p暴雷，资本在金融玩不了了；楼市强强调控，也不能去了，这些被围追截堵的资本，想找一个相对安全的去处，房屋租赁市场成为不二之选。

据第三方平台新榜数据显示，统计此前全国各类规模的28家公寓的融资情况（覆盖从天使轮、Pre-A轮、A轮、B轮、C轮），融资总额远超25亿元。

而据一业内人士透露，虽然部分公寓的融资金融并未公布，但目前或已超过数百亿元，“光魔方一家已经超过30亿元”，自如A轮融资为40亿。

除此之外，今年宣布获得融资的还有乐乎、遇见、未来域、麦家等。

初略一算这些资本仅18年的数据加起来就达数百亿，这是个令人心惊的数据！

庞大的资金进入到这个领域是需要盈利的，资本要见利润，民众就见了血。

电影《老炮儿》里有一句话：“这世界不是你们这些小老百姓，能想象到的”。不可否认，那些滚滚流动的热钱，良币逐劣币的游戏是我们普通民众难以想象的。

这个世界上有很多疯狂的维度也是我们这些个体未知的，但它又在真实发生着，它在加速韭菜收割机的速度、也在拉大某些差距，有的我们最终能感觉它的表象，有的我们甚至没有任何感觉。

如果资本裹挟着企业向逐利的道路滚滚向前，不顾民生道义和责任，那毫无疑问一定会跑偏。

电影《老炮儿》里还有一句话：“你有你的规矩，我们也有我们的规矩！”

资本血腥的规矩也绕不过人性要生存的坎儿，此次风波中民意的作用发挥得淋漓尽致---从事发到住建委约谈的速度就可以得到印证，从约谈结果也能看出资本和管控到底是谁更铁血。

要看未来的租赁市场，就得看租赁市场所产生的利润的薄厚程度，利润多少决定了资本是否会继续跟进，只有利润受压缩后才可能会减缓资本的进入，从而进一步缓解租赁市场价格上升的态势。

从原始供求关系看租金趋势

除了资本这一因素之外，还有一个最主要的因素就是供求关系，我们来看一下17年北京的新增商品房数量：

据云房数据研究中心统计，2017年（截止12月31日）北京市新建商品房新增供应48517套，同比下降52.21%；成交52128套，同比下降62.50%；成交面积704.81万㎡，同比下降53.72%。

可以看出2017年的新建商品房无论是新增套数，还是成交套数，亦或是成交面积都减少了一半。

可见在房屋市场供应量不断减少的情况下，房屋租金的涨幅势必难以抑制。且这种涨幅跟资本导致的泡沫还是有本质区别的，泡沫可以挤，需求如何挤？更何况居住需求这一硬性需求。

风波已平，心理战已输

租赁话题的风波已渐渐平息，而从长远来看，租金上涨也是难以违背的事实，北漂们的梦想没有被房价吓到，却被房租吓得打了退堂鼓。

这一代北漂的居住环境其实离地下室已经很远了，没有怀旧电影里那么凄惨，对目前上涨的几百元租金，可能是一件衣服钱，一顿饭钱，从客观上来说并没有那么恐怖。

可见这种不安并非是上涨的那几百元造成的，而是从心理上带来的。不少人担心过去房地产的那套玩法和上涨逻辑，会不断转移到房租上。

虽然说购房对很多人来说尚属遥远，但租房则是眼前利益，你可以动我暂且够不着的东西，但是！你要动我嘴边的饭，不跟你急眼才怪。

北京房屋租赁流转特别快，流动人口如潮水般来了一波又一波。每个人在阴差阳错中因为各种原因选择了留在北京，北京房租很贵，梦想也很贵。

北京早晚高峰的地铁年轻人很多，在形形色色匆匆的地铁站，我想不到每个人背后会有什么样的经历，什么样的故事，什么样的快乐与创伤。但毫无疑问每个人都在趁着年轻努力去追逐梦想，努力赚钱让自己活着。

此次风波更深层次的影响却是让不少人开始思考未来，思考待在这座城市的性价比。

在这座城市，我可以买不起房，但是我不能租都租不起，比起遥遥无期的梦想和买房，今夜有没有安眠之处更为重要。

他们不怕前路艰辛，只怕未来遥遥无期。

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