危房鉴定标准是什么

危险构件鉴定　　2.1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。　　2.2构件单位　　2.2.1基础　　a、独立柱基以一根柱的单个基础为单位；　　b、条形基础以一个自然间的单面长度为单位；　　c、满堂红基础以一个自然间的面积为单位。　　2.2.2墙以一层高、一个自然间的一面为单位；　　2.2.3柱以一层高、一根为单位；　　2.2.4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。　　2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；　　2.2.6屋架以一榀为单位。　　2.3.1地基、基础　　2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。　　2.3.2地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。　　2.3.3基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。　　2.4钢筋混凝土结构构件。　　2.4.1柱、墙　　2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。　　2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。　　2.4.1.3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。　　2.4.1.4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。　　2.4.2梁、板　　2.4.2.1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。　　2.4.2.2框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。　　2.4.2.3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。　　2.4.2.4捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。　　2.4.2.5预制板下面产生明显的竖向裂缝。　　2.4.2.6各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。　　2.4.2.7各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。　　2.4.2.8预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。　　2.4.3屋架　　2.4.3.1产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。　　2.4.3.2支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100。　　2.4.3.3保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。　　2.4.3.4端节点连接松动，且有明显裂缝。　　2.5砌体结构构件　　2.5.1墙　　2.5.1.1墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。　　2.5.1.2梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。　　2.5.1.3门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。　　2.5.1.4产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/100(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。　　2.5.1.5风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。　　2.5.2柱　　2.5.2.1柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。　　2.5.2.2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。　　2.5.2.3产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上，超过总高的0.5/100)。　　2.5.2.4风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。　　2.5.3过梁、拱　　2.5.3.1过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。　　2.5.3.2筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。　　2.6木结构构件　　2.6.1柱　　2.6.1.1柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。　　2.6.1.2因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。　　2.6.1.3蛀蚀严重，敲击有空鼓声。　　2.6.1.4明显弯曲，曲背产生水平裂缝。　　2.6.2梁、搁栅、檩条　　2.6.2.1中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。　　2.6.2.2梁产生超过跨度1/120的挠度，搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。　　2.6.2.3因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。　　2.6.2.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。　　2.6.2.5榫头断裂，支座松脱。　　2.6.3屋架　　2.6.3.1支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。　　2.6.3.2上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲变形。　　2.6.3.3上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。　　2.6.3.4蛀蚀严重，敲击有空鼓声。　　2.6.3.5主要节点，或上、下弦杆连接失效。　　2.6.3.6钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达1/4以上。　　2.7其他结构构件　　2.7.1土墙　　2.7.1.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。　　2.7.1.2墙体风化、硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。　　2.7.1.3产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。　　2.7.2混合墙、乱石墙　　2.7.2.1墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。　　2.7.2.2墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。　　3、危险房屋鉴定　　3.1危险房屋(简称“危房”)是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。　　危房分整幢危房和局部危房：　　a、整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；　　b、局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。　　3.2危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。　　a、整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；　　b、局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。　　3.3危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。　　3.4在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。　　a、若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；　　b、若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。　　3.5在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。　　a、结构老化的程度；　　b、周围环境的影响；　　c、设计安全度的取值；　　d、有损结构的人为因素；　　e、危险的发展趋势。　　3.6危险范围的判定　　3.6.1整幢危房　　3.6.1.1因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。　　3.6.1.2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。　　3.6.1.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。　　3.6.1.4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。　　3.6.2局部危房　　3.6.2.1因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。　　3.6.2.2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。　　3.6.2.3因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。　　3.6.2.4因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。　　3.6.2.5因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。　　3.6.2.6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。　　3.6.3危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。　　4、危房及危险点处理　　4.1危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。　　4.2对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。　　4.3对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。　　4.4对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。