2018年最新交房验房收房宝典
买房是人生中的一件大事，交房既是入住新家的第一步，除了即将入住新家时的兴奋，也要注意交房验房时的细节。除了交房的繁复流程，避免入住后由于其中猫腻导致生活质量受损，收房过程中必须要掌握一个原则：
一定要先验收交房时的必须文件，其次则是重中之重——验房，当一切都确认无误后再签署收房文件。接下来将从验房的角度为您展现交房验房时需要注意的事项。
查验“三书一证一表”
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
《建筑工程质量认定书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
《竣工验收备案表》
《新房的面积实测表》
“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交房的必要条件。业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，收楼前千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单收房。
验 房
先验房后收房，核实完上述文件后，就可以去验收新房，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用。首先要核实面积，确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。验房分为毛坯房交付验收和精装修交付的验收。
在交房日大多数人都会很兴奋，因此难免会碰到各种验房问题而不知所措，怎么验收房子？交房手续是什么？交房要付多少钱？碰到房子问题怎么办？什么是房子质量问题等等，全方位保障业主的权益不受侵害。
收房要带的资料
1.购房合同原件
2.房主本人身份证及房主本人银行卡，如果是俩个人的名字要带俩个身份证，（如果可以一起去，就俩人去，不能一起去要带能证明两人关系的证明）
3.要交房屋维修基金是购房价格的2％
4.预交最少一年的物业费，一个月1.5元每平方。
5.装修方面的还要交给物业的是3500元的装修保证金及200元的装修管理费及4元每平方的垃圾清运费
注意：房屋维修基金只能刷卡，不收现金。
验房通常需要，根据房屋的类型.，大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下，由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地.、屋面、地下室.、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机.、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的客观的、公平的、准确的了解，为房子装修做好前期准备。
验房注意事项
1、房内整洁
房间内不能有垃圾、废弃建材。
2、无渗漏
查看地面、墙面、顶面，不能有水渍，如果有水渍，要查找源头，如果是渗漏一定让开发商维修。
特别注意的地方有：如果窗户下面有水渍，极有可能是窗框与窗洞之间密封不严，下雨进水；墙面有水渍，可能是外墙渗水。
3、入户门
（1）看入户门的品牌和防盗级别，要与合同中约定的一致。防盗级别分甲、乙、丙、丁四个级别，标在门轴一侧的侧边上。
（2）来回开关入户门，感觉门轴运转要平稳顺畅，不吱吱响，不自动走扇。
（3）碰锁几次，斜锁舌碰上顺畅，门把拧开也顺畅。
（4）转动门锁旋钮、钥匙，各个锁舌伸出、缩回要顺畅。如果是密码锁、指纹锁，也多试开几遍。
（5）看门的表面没有破损、变形，门框上的密封胶条要完好。
（6）门框与墙体之间要打胶，并且打严密。
4、上水
打开水龙头或阀门，水应呈喷出状，目测水压正常。
5、下水
接盆水，往各个下水管、地漏里倒，排水要通畅。阻力。开关要标明各个线路
6、强电箱
强电箱里一排开关，逐一扒下再推起，感觉正常。扒下时是"跳下"，推上时有阻力。开关要标明各个线路。
7、照明线路
按一遍开关，灯要正亮起和熄灭，灯泡不能忽明忽暗。灯泡坏了不要紧，就怕线路有问题。
8、插座和漏电保护器
用验电器试一遍插座，火线、零线不能接反，不能缺少地线。
试第一个插座时按一下验电器上的按钮，漏电保护器要能正常跳闸。注意再推上漏电保护器闸刀前，先按下漏电保护器上的按钮，否则推不上去。
9、弱电箱
弱电箱里应该有入户光纤和闭路电视线，一般合同上也是这样约定的。
10、窗户
（1）不管是推拉窗还是平开窗、上悬、内倒，都多开关几次，都要开关顺畅，关闭后严密，没有缝。
（2）看玻璃，不能有破损，双层玻璃之间不能有水汽（冬天比较明显）。
（3）玻璃与窗框之间要打密封胶，或者使用密封胶条。
（4）窗框与墙体之间要打胶，并且要严密。
（5）窗户的锁扣或锁具正常、牢固。
11、防护栏
手扳窗户防护栏，看是否牢固。
12、墙面和顶面空鼓
用响鼓锤在墙上划拉一遍，听锤头划过墙面的声音，不能有空鼓。
可以"之"字形分区一片片划，划的线密一些，间隔15公分到20公分，以免有漏掉。当锤头划过空鼓区域，声音很容易听出来。在空鼓区好好敲敲，确定空鼓的面积，然后用记号笔圈出标记。
一般合同里写的顶面是"结构面"，是说天花板没有水泥抹灰（很多是批了一层腻子），如果顶面也有一层水泥抹灰，顶面也一定要检查是否有空鼓。顶面空鼓抹灰层更容量掉落伤人，非常危险。
13、墙面裂缝
目测墙面不能有裂缝。有裂缝用记号笔标出来。
14、墙面平整度
用2米的水平尺（靠尺）横七竖八地在墙上抽查，平整度偏差不能超过4毫米。这个看水平尺与墙面之间的缝隙，最宽处不能超过4毫米，可以用塞尺去测。
15、墙面垂直度
用2米的水平尺尽量竖直地在贴在墙面上测，垂直度偏差不能超过4毫米。水平尺上有一个指针，读数即是2米的垂直度误差。
每隔一米远测一下，墙角也都测一下。一般墙面垂直度误差发生在承重墙上，是浇铸墙体时胀模所致。
同时注意门洞口侧面也测一下，偏差也是不能超过4毫米。
16、地面水平度
"水平度"是指地面水平或垂直，不倾斜；前面说的"平整度"，是指表面很平，没有凸一块凹一块。
毛坯房一般每面墙上都有一条横向的墨线，这是条约一米高的水平线。测一个每个房间的四个墙角，墨线与地面的高度是否一样，这样可以检测地面的水平误差。
17、顶面水平度
再量一下墨线四个墙角离天花板的距离，检测顶面的平整度。一个房间的水平误差不能超过10毫米。
这个我们没有查到国家标准，只是根据地面水平度的标准和装修的经验，觉得超过10毫米就有些麻烦了。
18、顶面平整度
上梯子，用2米的水平尺横七坚八地测一下顶面平整度，2米内误差不能超过4毫米。
这个我们也没有查到国家标准，请教了一位工程师，说没有标准。但我知道很多装修公司是4毫米以内免费用腻子找平，超过4毫米就很难补平了，所以我们认为顶面的平整度误差不要超过4毫米。
现在的顶面都混凝土是现浇的，刚浇上的混凝土压在模板上，如果模板支撑不足，很容易压得模板下陷，所以顶面不够平整的情况还是挺多的。
19、梁是否倾斜
量一下梁的两端高度应一致，误差不能超过4毫米。
梁也是现浇的，模板下陷、胀模，梁不平整的情况也挺多。
20、门洞和窗洞
（1）用卷尺量一下门洞和窗洞的上下两边、左右两边，误差不能超过8毫米。
（2）用直角尺量一下门洞和窗洞的直角，误差不能超过2毫米。直角尺上有一个指针，读数即是误差毫米数。
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