重大利好！这“三座大山”压下来，购房者真的能等到开发商降价吗

大房企的动静向来是房市场的冷热风向标，对于不少打算买房的购房者来说，买房之前，多看看这方面的消息，还是用处很大的。关于某知名大房企要降价的传闻，从年初就不绝于耳，然而最后却因为没等到真的降价，最后不了了之。可这一次，购房者似乎真的真的等到了好消息。

房企降价的三大原因

1.调整措施不见放松

除了限价之外，开发商更怕的还是收紧买房资格。试问，如今还有多少人，手里还有首套房资格呢？很多人买房，不光是为了住，更为了投资。钱放手里会贬值，放股市担心被套牢，放P2P，更担心要扯上关系。所以放房市，似乎就是最好的选择。过去十年里，买房的多少人都赚了。现在大家也都知道，今时不同往日，能赚的虽然不如过去多，但十几二十年积累下来，认为房子总是还能赚的。但是一旦锁紧购房资格，除了多套房者不能买房之外，有些地方能买房的二套房者也要多加考虑了。因为很多地方，首套房者和多套房者之间的利率水平相差太多了。这也意味着，二套房购买者要为此付出高额的成本。不仅加重眼前的压力，未来的收益也不见明朗。这时候，多少人会选择铤而走险继续买房？而有钱的多套房者，反正本身已经有多套房了，既然没有买房资格，那就更不买了。没人找开发商买房，开发商的房子卖不出去，无法套现，对于企业自身的发展来说，是一个过不了也得过的坎。所以开发商不得不打刚需的主意，但是刚需没钱啊，开发商使出促销手段，能刺激到一波市场。

2.房企自身融资困难

近年来的房市考验的不仅是购房者的置业大事，还有房企能不能扛过不断出新的调整措施。如今，房企头上的紧箍咒越来越紧。现金流是房企的生命线，可眼下银行向房企发放债券的通道被堵，等于掐住了其咽喉，有钱能使鬼推磨，为了融资自救，房企不得不推出各类融资创意。还有的房企甚至推出面向内部员工的基金产品，认购门槛低，看似利率回报高却有无法回本的风险，无非就是要员工自掏腰包，以达到变相融资的目的。房企融不到钱，就等于活不下去。除了融资难之外，很多房企还迎来了自身的偿债高峰。不少相关报告指出，房企陷入发债“中止潮”的同时，负债率也开始达到了历史高位。根据相关数据显示，在2017年全年，有136家上市房企平均率高达79.1%，已经达到了13年来的一个峰值。在这样艰难的负债融资情况下，房企如何获得资金流以求存活？能利用的只有囤在手里的房子了。

3.许多房企转型需求强盛

房企转型这个事情已经不是新闻了。资本是逐利的，钱会流向能生钱的地方，房市场已经不比当初了。很多房企都已经丧失了拿地的欲望，近年土地流拍有多少，大家可以自己去查查。房企转型迫在眉睫，手里的房子如何处置？

很多购房者不关心房企是死是活，只关心自己应不应该买房，是要等等还是要抓住时机上车。这个问题，还是要看自身的考量。毕竟购房成本如今处于一个高位期，后面会不会继续上升，谁也不得而知。而房企是不是真的会降价抛售？虽然降价的理由很充足，但是如果完全站在开发商的角度上看，那些知名大企目前还是能撑下去。而小房企的房子，买之前更要考虑，值不值得买了。

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