房屋出租合同要注意什么 租赁合同法律生效四大要件

房屋出租合同指的是房东将房屋提供给租房人使用，租房者按照约定定期支付租金，在合同终止的时候将房屋完好无损地归还给房东的协议书。现在租房子的人这么多，应该很多人都想知道，签订房屋出租合同要注意什么?签订的合同有没有法律效力?小编建议大家从这四大要件来着手审查。

1、房屋出租合同---主体是否符合规定

所谓的合同主体是否符合法律的规定，是指出租人和承租人是否具有民事行为能力，或者说出租人是否为房屋产权所有人或者合法的使用人等等。

2、房屋出租合同---房源是否合法

没有房产证的房屋，不能出租。被国家相关行政机关依法裁定查封或者限制权利的房屋，不能出租。共有产权房屋没有征求所有的共有产权人同意的房屋，不能出租。房屋产权有争议的，不能出租。违法建筑不能出租。房屋安全不符合标准的，不能出租。房屋已经进行抵押，没有经过抵押权人同意的，不能出租。房产如果不符合公安、环保、卫生等相关部门规定的，不能出租。房产符合有关法规制定的禁止出租的其它情形的，不能出租。

3、房屋出租合同---合同的内容是否合法

在实际的租房实施过程当中，有些合同里面约定了一些过高的滞纳金或者违约金，比如说支付水电费逾期或者房租逾期按照月租金的2%计算，这是不合法的约定，属于可撤销的条款。还有一种是出租人明知道承租人租房从事的是违法犯罪活动，这种住房租赁合同也是无效的，不仅不受法律保护，还要没收房租。

4、房屋出租合同---是否进行过登记备案

按照《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》的相关规定，租赁当事人应该向房管局办理登记备案手续。否则，房屋租赁合同会被认为是无效合同或者是不具备对抗第三人的效力。

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