二手房出售有几个步骤 出售二手房需要注意什么

相对于新房来说买二手房好处很多，比如说直接入住、周围基础设施健全等等。特别是2018年政府实施了有史以来的最严政策调控，很多人都将目光瞄向了二手房市场。有人想买自然就有很多人想卖，那么二手房出售有几个步骤呢?出售二手房又需要注意什么?一起来了解一下吧。

一、二手房出售有几个步骤

1、价格评估

二手房价格可以通过几种方式来进行评估，第一种是请专业的房产评估机构来参与测评，他们所作的工作一般会比较准确和科学。第二种是参考周边同档次小区、同区域地段、同面积的二手房历史销售价格来作对比。如果是房产急于出手，可以在评估价格基础稍微下浮一些，但也不能太低，不然人家还觉得你房子有什么问题。

2、准备文件和找中介公司

准备房子销售的相关文件，比如说房款贷款没还完的提供银行贷款合同，单位的公房提供同意销售证明，还有房产的产权证，卖房的身份证和结婚证等等。如果想要省时省力的话，最好找一家中介机构来处理房产销售。但是一定要找规模大、口碑佳、信誉好的中介机构来服务，剩下的大部分事宜交由中介公司来处理就行了。中介公司一般都会在短期内帮你找到买家，他们也是要赚钱的。

3、签署房屋买卖合同

和中介公司找好的买家签署房屋买卖合同，在合同中注意定金的交付时间、剩下交易房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。

4、办理房屋交接手续

办理房屋交接手续也是由中介公司牵头来做，交易的买卖双方只要提供完整相应的资料和文件，在约定的时间一起到过户大厅进行签字盖章就可以了。房屋产权转移以后三方还要到物业公司当面清点物业费、水电等等相关费用。

二、二手房出售需要注意什么

1、正规中介

寻找中介公司的时候一定要找有实力的公司，他们章程比较有规范，而且客源也比较多，对于买卖双方来说更值得信赖，搞得不清不楚的中介公司后续事宜更麻烦。

2、合同细节

买卖房子肯定不是大家经常能干的事情，大部分人都缺乏经验，所以很多交易双方会出现大问题抓得很准，细节就忽略了，造成后期口角不断甚至于影响交易。

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