拐点已到！投资风险显露的三四线房产市场还能坚持多久？

从福利分房时代过渡到商品房时代，房子成了中国人心中最揪心的事情，一旦房价有任何风吹草动，不管升还是降，所有人的心都会被牵动，因为升会让没买房的人苦不堪言，而降又会让手里有多套房的人怨声载道，所以关于房产市场的任何消息大家都时刻盯着，就怕买进或卖出错过时机。

虽然不少人看惯了过去十年房子的变化趋势，但人无千日好，花无百日红，尤其在如此复杂的社会环境下，房子又怎么可能独善其身，所以关注房产的人应该知道，这两年楼市的变化愈发明显，持续性的调整措施笼罩各地，以长租公寓为主打的租赁市场逆势崛起，各大房企一改疯狂拿地习惯纷纷寻求新的出路。

据诸葛找房数据研究中心统计，2018年以来，全国土地流拍加快，截止到8月20号，全国住宅用地共流拍693宗，其中一线城市流拍11宗，二线城市流拍153宗，三、四线城市流拍529宗。不仅远高于去年同期，还创下近年流拍数量新高。不得不说，土地流拍似乎成了常态，可能一开始人们看到地块流拍的消息还很震惊，因为这和以往一个地块百家抢，高溢价率拿地的常态相比简直让人不敢相信，但看着看着，流拍的消息越来越多，人们早已见怪不怪。可是有些问题我们却不能忽视，就是作为生财的“土地”为什么从人人争抢的香饽饽变成烫手山芋？

1、房企拿地风险增加，尤其三四线城市

最近，地产大佬孙宏斌在中期业绩发布会上谈到“本次房产市场调整严峻程度超出人们想象，且不断加码的内容正改变市场预期”。从2016年到现在孙宏斌几乎没有在公开市场拿地，他自己曾表示“安全是第一位的”，而在市场布局方面，他们一直主要集中在一二线城市，市场变化以后，三四线城市冷的比较快。

有此想法的不止孙宏斌一人，夏海钧也说过经济发达的三线城市也不错，但四线不准备去。

确实，在融资困难、负债率居高不下等内部因素和各类调整措施束缚的外部因素影响，大中小房企拿地都要慎重再慎重，所以这时候对房企来说，去抢没有经济支撑和人口支撑的三四线城市土地真的会有很大风险，而现在最安全的牌是一二线城市的土地。

2、库存问题眼看着就要解决

对于三四线城市来说“库存”一直是大大的心病，但是近两年这个烦心的问题似乎在不断被解决。近日，呼和浩特表示全面停止房地产去库存内容，成为首个喊“停”的城市。

眼下很多城市的去化周期不断减少，这意味着未来很多针对库存出现的调整内容会慢慢变化，相应地甚至会出现补量的情况，所以在三四线城市拥有多套房没变现的人有没有感觉到凛冬快要来了？

暴风雨前的宁静，有多少人能聪明的看破，又有多少人还在坚信自己手里的房票是优质股？

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