买房时这几个楼层才是黄金楼层，懂行人都抢着买，住着超舒服

不公平啊！同样是一栋楼里的房子，面积户型同样大小，为啥有些人的房子可以卖到120万，而有些人的房子挂100万都没人要，这是为啥呢？难道是风水不好吗？其实，并不是那么玄幻，造成这种同楼不同价的关键原因就是两个字——楼层！任何一栋楼，不管是多少层，都有黄金楼层，而炒房客之所以能够赚得盆满钵满，关键是盯着这几个黄金楼层去买房，哪怕是贵点也无所谓。而那些差楼层，则是属于“买入之后就会后悔”系列。那么，有人要问了，到底黄金楼层是哪些呢？我们不妨做个排除法。把那些住着不舒服、涨价速度慢的楼层全部剔除掉，剩下的就是性价比很高的黄金楼层，这样一来大家在选择住房时就不会出错了。现在，我们就一起来研究一下。

一、1楼

1楼对于有钱人来说并非首选，有的居民也许因为赠送花园就心动了，脑袋一热就买了1楼。为什么说1楼不好呢？聪明人都知道，1楼容易潮湿，采光效果不是很好，环境阴暗。在1楼人员走动多，被盗的风险大。在外面也很容易窥探到室内的环境，这样让人很没有安全感。窗户边也很容易长绿植，夏天很容易招来蚊虫，居住的质量也会下降。家里如果小孩子的话，也会影响到小孩的健康成长。楼上如果素质不好，乱丢垃圾的话，不安全，也容易污染环境，所以1楼选择的人一般多，除非是有院子的会好一点，基本上到开发商那去看房子，一楼大部分都会是尾盘的主力军。

一楼装修细节：

1、油漆剥落，非常难看。所以一楼最好要做防水，墙面、窗台和地面贴瓷砖。

2、选用亮度稍大的灯，选择白光灯。一楼由于受到遮挡，采光效果会比高层差很多，因此小编建议大家选购白光等，而且亮度要大一些，弥补采光不足的问题。

3、双层窗帘设计或者玻璃上贴磨砂贴。一楼的窗子很低，容易被外侧窥视，因此建议安装双层窗帘，白天可以拉上纱帘。或者贴上磨砂贴，透光性好又有遮挡效果。

二、顶层

顶层跟最底层有着相似之处，就是太极端的都不太好。在顶层，有的人计划着种种菜，绿化一下，看着心情也好。但是有可能存在漏水问题，在夏天多雨的时节，如果真的漏水，那就很麻烦了。夏天会特别热，冬天会特别冷，都是因为靠近楼顶决定的，气候条件不容易把控。而且还要注意防盗的问题，天花板的防水也要做好。

3、注意顶层保温问题：顶层住户在装修时一定不能忽视屋顶的保温性能，屋顶常年的风吹日晒多多少少会会破坏原本的保温层，因此，在装修前一定要重新做一层保温层，可以用石膏板来隔离，从而增强顶层的隔热功能。

三、中间层

被称为“黄金楼层”的中间楼层，大概都处于一座大楼的1／3、2／3之间的地方，通常价格也会高出一些。聪明的买家就愿意多花一点钱住在中间层，不论是自主还是留着倒卖都是不二之选。这个楼层在什么时候都比较吸引人，容易卖出去。

这个楼层最大的特点就是采光好、视角好。在这样一个高度的楼层俯瞰整个小区的全景也很让人感到舒服。贵总有贵的好处，总要的是自己住着舒心。像隔音效果就比1层要好很多，冬暖夏凉的气候适合居住。

那么，说完了这些之后，大家应该都明白了吧！买房子并不是无脑买入等着涨价即可，关键是要选对楼层，这样不仅住着舒服，而且涨价速度也很快。要不然，就成了有价无市的烫手山芋。对此，大家有何高见呢？