今天的股市就是明天的楼市？房价跌成一地鸡毛前的五大预兆

“金九银十”是传统的销售旺季，今年却有所不同，中秋假期结束后，多城市楼市整体平淡，眼看9月过去一大半，金九可以算是落空了。在今年多轮调整措施的重压之下，楼市趋稳，不少人预言房价可能会持续下跌，就连万科董事会主席郁亮也在内部例会上指出，房产行业的拐点到了，楼市的需求急剧消失。涨跌涨跌，楼市的又一个轮回或许要开始了。

在很多一二线热点城市，房价已然开始下跌，甚至房子变得有价无市，以北京为例，据诸葛找房数据研究中心统计，过去一周北京新房住宅网签908套，环比上期下降73%，二手房住宅网签2173套，环比上期下降69.33%。从全国一二线城市整体看，9月楼市成交量环比8月无明显上涨现象，这么多城市都在说房价下跌，不会是假摔了吧？

过去这些年来，房价看涨已深入人心，然而如今买房的压力越来越大，过去凭一己之力攒到首付不是件难事，现在全家六个钱包掏空了贷款30年一起还房贷，才能买得起一套房，当买房占据收入的大部分，其他消费自然降级。这真的有点像2008年经济萧条，房价也是一路跌，货币增速下降，房产市场就难以维持，尤其是靠棚改抬高房价的三四线城市，本身缺乏强硬的经济支撑，人口外流明显，老百姓兜里的钱都拿去买了房，收入却增长缓慢，房价想涨却没有持续稳定的收入做支撑，加上去杠杆的大环境下，这波房价一旦下跌，未来谁接盘？

有人说今天的股市就是明天的楼市，繁荣退去的房产市场剩下的会不会只是一地鸡毛？通过历年股灾中资产的表现可以看到，股市下跌前可能伴有资本出逃、金融形势恶化、汇率下跌等征兆，现在很多专家都在唱空房价，预言不久后房价可能会跌得厉害，那么房价下跌前，会有哪些预兆和表现？

1.大量土地流拍

土地市场一直是房市的晴雨表，在建房前会对一些土地进行拍卖，如今房企负债大融资难，越来越不愿意买地。据统计今年以来，全国土地流拍已超800宗，并呈现逐月递增的态势，这是过去多少年都很难见到的。流拍量增大将导致市场需求的萎缩，从而限制到房价的上涨空间。

2.中小房企多数跑路

房产进入崩盘洗盘阶段，最先死的一定不是大型房企，而是各地的中小开发商。大型房企开发商为了加速回笼资金，会降低购房门槛，甚至推出特价再折上折、一成首付重出江湖、买房送宝马车等吐血促销，而中小型房企若出现资金断裂破产，则可能丢下大量烂尾楼直接跑路，这多半是房价要撑不住的征兆。

3.三四五线小城市率先崩盘

一般情况下房价从一二线城市开始，到三四线城市，再到五六线小县城，这是房价上涨的规律。而楼市下跌崩盘却是刚好相反，因为当地经济发展低迷，甚至出现经济倒退，与房价下跌有很大的联系，若小城市房地产开始大规模崩盘，就该提高警惕了，或将引起蝴蝶效应。

4. 房贷利率不断提高

加息会导致资金从楼市流回到银行，哪天如果你发现理财产品比如余额宝利息破6%了，或者在一年内连续加息5次以上，就得提高警惕了。

5.房产广告越来越多

我们都经历过抢房、摇号买房、付茶水费的阶段，现在会发现这种情况减少了，降价促销、急于销售的大量宣传广告明显增多了，不是说明这个行业发展的有多好，而可能是房子不好卖，不久之后房价很可能会持续下跌。

征兆其实一直都有，关键看各人的眼光和手速，以上就是房价下跌前或将出现的几种征兆，大家觉得出现这些情况房价会跌吗？或者你们觉得还有什么因素会导致房价下跌？

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