降准实施倒计时，房产界炸锅，买房者蠢蠢欲动

距离央行正式实施降准还有4天，各大自媒体的风向不断发生变化，我们公众号的后台这两天被众多咨询降准的粉丝宝宝们给轰炸了，所以诸葛小笙今天和大家聊聊此次的降准。

这次降准将从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），这部分MLF当日不再续做。

除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

从人行给出的通知可看出，这次降准的主要目的依然是为了降低银行资金成本，进而降低企业融资成本。

同时，释放的约7500亿元增量资金，主要也是想增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源，并增强金融服务实体经济能力。

从上述信息中可以看出，此次降准是为了保证市场的流动性，且此次降准的货币政策并没有改变，稳健中性仍是主调。

降准释放的部分资金用于偿还中期借贷便利，属于两种流动性调节工具的替代，而余下资金则与10月中下旬的税期形成对冲，因此，在优化流动性结构的同时，银行体系流动性的总量基本没有变化。

且此次降准的货币政策取向并没有改变，稳健中性仍是主调。

关心则乱的地产人

降准这种大局的调控一般都是润物细无声，对个人的影响在短时间内是难以有直接联系的，但在房产行业上却引起了大众的热议。

对于关注房产行业的人来说，很容易把降准跟楼市联系到一起，这虽是一个地产人必须具备的敏感和嗅觉。

但是有一点我们还是需要注意的，把金融政策过多的跟地产产生联系或者过度解读，甚至产生过强的联系，这一点稍显片面。

以扶持中小企业为例，今年的几次金融政策都明确表明是对中小企业扶持，但还是有不少人一厢情愿往地产上扯，并对扶持中小企业这一点持怀疑态度。

总能听见这样的声音：一直在扶持中小企业，但很多中小企业的日子并不好过啊。

那请看看这些年中国世界500强的增长情况：财富中文网评价称，在今年的《财富》世界500强排行榜中，中国上榜公司数量连续第十四年增长为120家，已经非常接近美国（126家），远超第三位的日本（52家）。

而早在2005年中国上榜仅有18家，正因为有了这些年持续对中小企业的扶持才有了他们的茁壮成长。

所以这些钱并非都像大家想的那样涌入了楼市，更何况在这两年楼市政策强大调控下，进入楼市的资金更是不多。

对金融政策的过度解读，会直接干扰我们的判断，这就是典型的关心则乱。

降准对楼市是否是回暖信号

金融政策一直是楼市涨跌的一个主要信号，但是从此次降准的目的来看，主要是为了保证小微企业的流动性，精准地向实体经济注水，目的不在于股市楼市。

虽然可能或许有一部分钱流入楼市，但“稳定”依旧是目前的主调，很难撼动。

单一因素难成大局：纵向看中国楼市的数次涨跌起伏会发现，每一轮上涨都不是单一因素造成的，简单的一个降准是远远不够市场回暖的。

之前的回暖通常是伴随着解除限购，放宽房贷贷款政策等举措，而这些政策，可谓是对楼市的“定调”，而只有真正定向的调整才能带来显著的效果。

限购不解，楼市难松：金融因素有了，政策因素没有跟上一样难以达到回暖的效果。

众所周知，去年以来全国各地出台的限购政策总和甚至超过了200次，且各地的限购政策细则也都相对明确，难有空子可钻。

综上诸葛小笙预计此次房价平稳的缓冲期还很长。

刚需存在抄底吗？

此次降准慌的还是刚需。诸葛小笙发现很多刚需总喜欢问我“现在是不是可以抄底了”？

所以这次小笙就从刚需角度来聊一下，当然我们只针对真正的刚需就事论事，不扯那些6套以内都是刚需的传说。

对于刚需群体来说我们都是普通人，我们的判断思维、认知等各方面都难以支撑我们去判断什么是底？

在抄底的利益和风险二者之间，我们往往更难接受的是风险。

你买了某样东西，然后降价了，你可能会心疼一阵子，并一再的安慰自己早买早享用，在房子上也是一样的道理，对于刚需群体来说，买房住是主要需求，买得早，使用和享受的时间也就相对长一些。

再从房产周期来说，大家比较认可的是三年一个房产周期。根据市场规律，最新一期房产周期的谷底肯定是高于三年前的上一个周期的谷底，波动上升是必然的。

在这种周期中，如果一直追求所谓的谷底，首先要考虑的是时间成本能不能接受。

如果你想买一个东西，因为价格高，想等着降价再买，但随着时间的增长，涨降价的风险也是在不断升高的。

对于普通刚需来说，凑首付已经很艰难，如果再承受两居首付变一居首付的风险显然不值得。

虽然诸葛小笙一直在给大家很多数据和分析，但对于刚需群体来说，在买房这件事儿上，看大局无可厚非，可更重要的是回归需求本身。

就像我们饿了要吃饭，冷了要添衣一样，跟着自己的经济状况以及真实需求走，不要过于迷信所谓的抄底。

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