两位大咖专家观点“打架”信谁的?房子够不够住终于有答案了

近年来国统局有组数据常被引用,那就是人均住房建筑面积40.8平米,还有一个词也特别流行,那就是“被平均”。每当有关部门公布平均住房面积、平均工资收入,大家的第一感受都是扎心,又被平均了,为啥拖后腿的总是自己?其实统计数据多是要平均出来,本身没有问题,只是到底是多数人平均了少数人还是少数人平均了大多数,没法从数字上具体考量。

两位大咖专家观点“打架”信谁的?房子够不够住终于有答案了

据最新调查统计数据显示,全国居民人均住房建筑面积约在35-40平方米之间,其中城镇36.6平米,农村 45.8平米。中国14亿人口人均住房拥有1.1套房,目前的房子已经够40亿人住。这说明什么?中国的房子够不够住?同样的数据,不同的人可以得出相反的结论,近日就有两位住建部的专家为此“打架”了。

首先是住建部原副部长仇保兴先生在某论坛上的结论,他认为中国的城镇化已进入一个拐点,像西方英法德日等国家人均住房面积在35-40平方米,我们国家现在也已到这个水平,所以宏观上我们国家不缺房。而住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌先生不这样认为。

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他的理论是西方发达国家说的是室内面积,我们则说的是建筑面积,总体算下来发达国家要比中国的面积大25%到30%,所以人均面积并没有到位。其次,从城镇化水平来看,中国现在城镇化率58%,户籍人口的城镇化率42%左右,到基本实现城镇化的70%,未来可能还有很多人要进城,房子必然不够住。第三,现在中国住宅户均 1.1 套,这个平均数的分母有问题,多是阶段性饱和,因为家庭小型化是趋势。发达国家的一人家庭在15-20%,中国现在是6-7%,未来对住房套数的需求必然增加。

这两位专家都是住建部的究竟该信谁?人均住宅1.1套,意味着每个人都有一套房,那么小编一家三口加上父母五个人是不是得有5.5套房子?实际上也只有两套,其中一套还在还贷,被平均的有点惨。不过好歹还算有套房子,对于那些至今没买到房的人来说,这些平均数更无意义。

虽然现在房产市场上看起来有很多房子,甚至空置率很高,但从数据上看,把全国市场加在一起商品房的占比也不到40%,这是因为市场上绝大多数房子都不是商品房。另外人均住宅拥有量的计算是用商品房除以城镇人口,不可避免每个城市的人口基数不同,像鄂尔多斯房子多人少,房屋空置率高达70%,而在北上广深这些大城市,很多人根本买不到房子只能租房住。还有一个问题被忽略掉就是独居人口,官方数据统计是按照户籍计算,而目前很多独居子女的户籍仍跟随父母,实际上又是和父母分开住,所以这个数据还存在一定偏差。

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除了分子分母的问题,房子掌握在少数有钱人手里也直接影响到人均住宅量。比如我们经常看到某老板辛苦打拼30年赚了70套房子的新闻,或者举个简单的例子,有100个人其中10个人都有9套住房,剩下80个人无房住只能靠租。所以平均值看起来每个人都有一套房,但实际情况却不同。近年来随着因为存在投机炒房行为,以房牟利的多套房主不在少数,很多房源还被富人囤积并未流入市场,因此有钱人的房子在增多,人均住房数量在增加,也就有更多买不起房、买不到房的人被平均。

诸葛找房小编认为,两位专家说的都没错,平均住房是够的,但没房的还是没房,总的来说还是房子不够,单纯从人均住宅套数,或是人均住宅面积来看目前的房市现状无任何意义,对个人来说,安家立业有自己的房子才是人生大事。要实现真正的人均拥有一套房还得靠国家调整,继续打击投机炒房,提供建设保障房也好、发展租赁市场也好,让低收入者居有所安,才是城市化进程必须要做的功课。

tzy80158600

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