楼市冷得像冰窖？燕郊大势已去，却给三四线城市留下个预警

诸葛找房

每一轮楼市的发展都有一个规律，那就是核心区城市带动周边城市，核心城市的房价上涨，辐射到周边城市跟着上涨，尤其是在核心城市调整实行限购后，各种购买需求挤到周边，形成了短暂的火爆现象，这里面的一个典型，以环境燕郊最为突出。

统计数据显示，燕郊二手房的平均挂牌价格从2017年4月的28611元/平米降至2018年10月中旬的平均挂牌价格仅为20002元/平米，相比去年4月降幅达到了30%。一个离北京最近的河北小镇，与北京通州仅有一河之隔，经历了房价的大幅度涨跌后，燕郊大势已去，最终又被打回原形。

想想十年前，燕郊还是一个人口仅有10万人的小镇，之所以快速崛起成为一个新城，最根本的原因还是离北京很近，随着这些年北京房价房租双双攀升，住房成本越来越高，大量北漂族才选择去房价较低的燕郊落脚，每天过着双城生活。尤其是2010年燕郊升级为国家级高新技术产业开发区，更多的人口和资金涌入，人口已超过百万，快速增加的人口催生了住房需求的增加，不仅使燕郊的住房数量和价格上升，也吸引了大量投资炒房客进驻。

可是好景不长，去年北京出台史上最严调整措施，不仅波及燕郊，环京北三省也跟着加码限购限售，北京认房又认贷、廊坊市限购频升级…一时间买房的人失去了购房资格，卖房的人也无法抛售房源，燕郊楼市成交量迅速萎缩，房价也一路下行，部分楼盘甚至出现“腰斩”。

在这一轮迅速转换中，不但伤害了着急上车的普通购房者，更是令炒房客想死的心都有了！而孙女士就是一个典型的直接受害者，2017年初她与众多购房者一样，看到燕郊房价大涨便急于赶上这趟末班车，便以3.5万/平买下了一套90多平米的房子，只是她并没有意识到，自己做了冤大头，在房价的最高点上买了房，挤上的末班车也是倒着开的。

自从买房后，房子几乎每月都在下跌，如今仅一年的时间，孙女士的房子已经跌破2万，首付款已经跌没了。而她不是个例，像她一样的双城奔波工薪族因为着急跟风上车，血赔上百万的还有很多，都在痛苦地煎熬着。其实也不用看数据，楼市的冷热看看大街小巷的售楼处就知道了，燕郊即便现在房价下跌如此之惨，售楼处仍然是几个售楼人员站着闲聊，看房客少得可怜。

由此可见，大家在看到表面风光繁华的楼市背后，可能藏着超乎想象的凶险，而同样的境遇，或许三四线某些城市也将会面临。虽不能所有城市一概而论，但其中的规律值得我们去摸索。

通过燕郊从涨到跌，可以得出一个警示：不少靠棚改货币化措施催高房价的热点城市，平均工资水平极低，自身的经济发展水平和人口规模，都不足以支撑房价的上涨，尤其是人口流失量大的城市，一定要警惕有价无市，来得快去的也快。