楼市冷得像冰窖?燕郊大势已去,却给三四线城市留下个预警

每一轮楼市的发展都有一个规律,那就是核心区城市带动周边城市,核心城市的房价上涨,辐射到周边城市跟着上涨,尤其是在核心城市调整实行限购后,各种购买需求挤到周边,形成了短暂的火爆现象,这里面的一个典型,以环境燕郊最为突出。

统计数据显示,燕郊二手房的平均挂牌价格从2017年4月的28611元/平米降至2018年10月中旬的平均挂牌价格仅为20002元/平米,相比去年4月降幅达到了30%。一个离北京最近的河北小镇,与北京通州仅有一河之隔,经历了房价的大幅度涨跌后,燕郊大势已去,最终又被打回原形。

楼市冷得像冰窖?燕郊大势已去,却给三四线城市留下个预警

想想十年前,燕郊还是一个人口仅有10万人的小镇,之所以快速崛起成为一个新城,最根本的原因还是离北京很近,随着这些年北京房价房租双双攀升,住房成本越来越高,大量北漂族才选择去房价较低的燕郊落脚,每天过着双城生活。尤其是2010年燕郊升级为国家级高新技术产业开发区,更多的人口和资金涌入,人口已超过百万,快速增加的人口催生了住房需求的增加,不仅使燕郊的住房数量和价格上升,也吸引了大量投资炒房客进驻。

楼市冷得像冰窖?燕郊大势已去,却给三四线城市留下个预警

可是好景不长,去年北京出台史上最严调整措施,不仅波及燕郊,环京北三省也跟着加码限购限售,北京认房又认贷、廊坊市限购频升级…一时间买房的人失去了购房资格,卖房的人也无法抛售房源,燕郊楼市成交量迅速萎缩,房价也一路下行,部分楼盘甚至出现“腰斩”。

在这一轮迅速转换中,不但伤害了着急上车的普通购房者,更是令炒房客想死的心都有了!而孙女士就是一个典型的直接受害者,2017年初她与众多购房者一样,看到燕郊房价大涨便急于赶上这趟末班车,便以3.5万/平买下了一套90多平米的房子,只是她并没有意识到,自己做了冤大头,在房价的最高点上买了房,挤上的末班车也是倒着开的。

楼市冷得像冰窖?燕郊大势已去,却给三四线城市留下个预警

自从买房后,房子几乎每月都在下跌,如今仅一年的时间,孙女士的房子已经跌破2万,首付款已经跌没了。而她不是个例,像她一样的双城奔波工薪族因为着急跟风上车,血赔上百万的还有很多,都在痛苦地煎熬着。其实也不用看数据,楼市的冷热看看大街小巷的售楼处就知道了,燕郊即便现在房价下跌如此之惨,售楼处仍然是几个售楼人员站着闲聊,看房客少得可怜。

由此可见,大家在看到表面风光繁华的楼市背后,可能藏着超乎想象的凶险,而同样的境遇,或许三四线某些城市也将会面临。虽不能所有城市一概而论,但其中的规律值得我们去摸索。

通过燕郊从涨到跌,可以得出一个警示:不少靠棚改货币化措施催高房价的热点城市,平均工资水平极低,自身的经济发展水平和人口规模,都不足以支撑房价的上涨,尤其是人口流失量大的城市,一定要警惕有价无市,来得快去的也快。

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