墙砖变涂料业主获赔,墙砖变涂料违约

当买房时说好的墙砖变涂料后，你会怎么做呢？在武汉，有一个小区的业主就和开发商打起了官司。再次，小编也要提醒大家墙砖变涂料可是违约的哦！

早在2014年，这件事情就发生了，黄家湖一小区交房，但是当业主去看新房时却发现当初买房时售楼员口口声声说小区外墙都会贴瓷砖的，而现在三层以上外墙却都成了涂料。外墙面砖改涂料，不仅外观不精致，并且长久性也是不好的，更重要的是，开发商在购房合同上白纸黑字写了小区外墙是需要贴面砖的，但是为什么在后期的建造中却并不履行约定呢？于是业主钟先生和邻居们把购房合同拿出来看，认为开发商违约。

但是开发商却并不认为违约，在合同中，开发商与业主约定的是购房合同关于外墙的装饰标准约定为“外墙内保温装饰面层为面砖及涂料”，开发商用面砖以及涂料装饰外墙并没有违反约定。另外，因为建筑物高层外墙面砖易脱落，存在安全隐患，外墙使用涂料比面砖更为安全，使用更为安全的涂料装饰外墙不构成违约。但是由于各有个的说法，于是在2015年，先生和本栋楼另15位邻居凑了5万元，先行垫付鉴定费，起诉开发商。通过大量时间的搜集证据，钟先生和邻居们发现在有关部门对于楼栋的外立面规划中是有规定的，通常规定式要求三层以上外墙贴面砖，然而开发商交付的房屋外墙与装饰与政府批准的规划方案不符。并且以上的这些规定证据成了业主们胜诉的关键，被法院采纳。并且开发商此前所说的“涂料比面砖更安全”，钟先生们查到的相关管理规定则明确要求“外墙外保温系统不宜采用面砖饰面”，并不是强制性规定外墙不能用面砖。

那么为什么开发商将墙砖变涂料呢？其实这是一种偷工减料的做法，因为经过鉴定之后发现钟先生所在楼栋外墙贴面砖与刷涂料工程造价之差达到84.4万元左右，所以最后法院判决开发商根据房屋面积来赔偿业主损失，钟先生获得近6000元的赔偿金额，建筑面积最大的业主获得1万元左右赔偿。并且，法院还判决鉴定费由开发商负担。

小编：墙砖变涂料是一种偷工减料的做法，要是大家遇到这种情况可是一定要小心的，这是一种违反合同中的约定的一种做法，我们应该拿起法律的武器来捍卫自己的权利。