【推荐收藏】史上最全收楼流程及验房注意事项

收楼对很多业主来说是一件大事，可能一辈子就买一套房子，而且还是第一次。因此，对于收楼，不能掉以轻心。对于收楼时需要注意什么，需要准备什么，很多业主都无从入手。这里，六柏家一键整体家装公司根据以往的楼盘收楼验房经历，结合一些收楼流程常识，整理了以下内容，准业主们可以参考一下：（底下附香山湖物业收楼指南）

第一步：接到收楼通知单。

按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。

注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况）。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏。

注意：首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最后，当然要找有收楼经验的人员协助检查。（所以出发收楼前一定要准备好所有资料，缺一不可）

第三步：查证。

应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。

注意：没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

第四步：验楼细节不放过。

查验完各种证件后，验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。（温馨提醒：收楼时要仔细查看收楼文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。）

注意：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”战术，请来多位老友亲戚帮忙，能发现更多的问题。同时对有异议的问题，人多好商议。另外最好带上做装修这一行的朋友帮助检验，以维护业主合法利益。

毛坯房验房验点

六柏家一键整体家装公司

序号验房项目查验内容一入户门门框扇﹡门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况﹡门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项二室内门窗工程室内门窗﹡框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口﹡材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项玻璃﹡表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等﹡中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验三室内地面工程共性﹡空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露四室内墙面顶面工程共性﹡空鼓，裂缝、表面平整度、垂直度、阴阳角﹡墙顶面披刮腻子五梁面柱面工程共性﹡垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项六厨房卫生间共性﹡空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度等项七阳台共性﹡外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项护栏﹡护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项八强弱电工程安全﹡总等电位联接、各空气开关贴标等配电箱﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项开关插座﹡连接、安装，专线、专路、接地线配置等项照明线路﹡回路控制、标识、电源畅通等弱电系统﹡电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项九建筑给排水工程共性﹡管道固定、管件接口、渗水、防锈处理给水﹡给水配件、热水管保温中水﹡中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项温泉﹡管道铺设、保温处理、单向阀纯净水﹡管道铺设、管件材质、给水配件排水﹡阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施十空调排气装置空调﹡空调孔、空调外机位、排水管等排气﹡排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项十一噪声污染噪声﹡卧室、起居室（厅）的噪声级备注：根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，验房师傅实际查验项目将有所增删或调整，具体现场实际情况为准。

第五步：记录验楼结果。

在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。

注意：如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。在签收楼前，一定要验好房，把验出的问题让开发商整改，同时开发商有义务把问题整改好。

第六步：交费笔笔算清。

换发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。

注意：收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，最好带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对应，发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。根据相关规定，收楼时需要交维修基金，这个是必须交的。还有就是契税，这个是在办房产证的时候才需要交。至于其他费用，是否该收，是否合理，根据我们收楼验房经历，业主们可以跟物业协商。

第七步：办理入住手续。

验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

注意：签署协议书时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。

现在很多楼盘收楼时大体上也是按照这个步骤。也有一些楼盘的收楼流程不合理、收楼的费用也不合理，导致业主利益受损。这就需要业主们和开发商、物业协商。如果协商未果，可以通过第三方（媒体、律师、第三方专业验房机构等）介入，从而保障业主利益。