楼市拐点加速到来？投资客被迫出局，开发商扎堆降价快撑不住了？

诸葛找房

临近年终凛冬已至，对于房地产行业来说同样不是一个春暖花开的季节，打金九银十惨淡收场后，不管是炒房客还是开发商，都能感受到凛冽的“寒风”吹得他们瑟瑟发抖，从市场反应看，刚需态度180度大转变，从万人抢房到冷眼旁观，并且观望情绪越来越浓烈，楼市真的要变天了？

六年前当万科表示房地产进入白银时代的时候，很多人还觉得那是杞人忧天，而当今年郁亮表示房地产转折实实在在到来了，并打出“活下去”的口号时，已经没人认为这是危言耸听了。拐点已到，这已经是全民共识的一件事。“拐点”二字，在今年下半年频繁充斥在看空者的字里行间，专家的解释是这意味着房产市场的下行不是短期波动，很可能是长期趋势。

拐点的到来，在近日国统局发布的今年前十月房产开发投资和销售数据中已显露端倪。10月销售面积同比下跌3.1%，延续了9月同比下跌3.6%的负增长态势，同时投资和新开工增速也显著回落，10月房地产开发投资额同比增速较9月下降1.2个百分点至7.7%。连续两月全国楼市成交热度下滑，成交量近乎三年来最低水平，业内认为明年受销售下行影响，房企拿地力度将逐渐衰减，资金链会进一步紧张。

背负沉重资金压力的开发商自知房产寒冬悄悄来临，纷纷行动起来。首先靠降价促销这种传统的抛售手段来提高销售额，以保证回笼资金，而很多高价楼盘打出历史罕见的折扣力度，与之前开盘跌幅大相径庭，没有把观望的刚需引来，却引来了前期业主纷纷上演房闹剧情，一度被舆论推到风口浪尖。眼看远水解不了近渴，开发商又想到战略收缩、开源节流的应急方法，近一周孔鹏等4名房企的高管相继离职，也折射出房企因销售压力大而走马换将的无奈。

开发商的不断转型，也令投资炒房客心中惶恐。一方面迫于国家一系列限购限价措施升级，新房价格上不去，二手房也是无人问津，眼看接盘侠越来越少，靠躺着赚钱的梦破灭了。另一方面当初贷款加杠杆买来的多套房，房价一旦进入下行通道，很多人会被高负债压得血本无归，为了赶紧拿钱撤离，主动降价十几万，来看房的仍然寥寥无几，到现在只能捶胸顿足悔不当初。

在诸葛找房小编看来，明年的房价走势已基本明确，短期内失去了上涨的可能。在房住不炒、坚持调控不放松的引导下，炒房客仍然是未来重点打击的对象，还盼着房价只涨不跌的心态是不切实际的，有涨有降才是市场经济的常态，千万不要随意加杠杆买房，否则就是死路一条。接下来很长一段时间开发商的日子都会很难过，资金收紧融资仍然受限，明年的头等大事还是维持较低价格保证现金流的充足，降价打折促销是唯一解决眼前问题的可行方法，房价回归高位不再是他们说了算的。最后，在重高压的调整下一线城市房价很难再出现大起大落，未来很长一段时间维持稳定是常态，而随着棚改措施大调整，住房去库存任务基本完成，三四线城市房价也将失去动力支撑，无疑是楼市的一个大利空。