北京楼市周报|二手房挂牌价小幅回升，涨价房源量环比上期上涨25%

土地

土地供应

上周北京市有两宗土地挂牌出让，其中怀柔区庙城镇庙城村一宗，土地面积为11.59万平方米；另一块为昌平区沙河镇七里渠南北村，土地面积为12.17万平方米。

土地成交

上周北京市无土地成交。

新房

新房住宅网签

据诸葛找房数据研究中心监测，上周北京新房住宅全市网上成交套数为1094套，环比上期上涨了10.84%。

新批预售楼盘

上周北京市无项目取得预售许可证。

二手房

二手住宅网签

上周北京市二手住宅成交2385套，环比上期下降6.84%。

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2018年11月25日，北京市二手房挂牌均价为63679元/㎡，环比上期上涨1.01%。

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，各区在售二手房平均单价中，西城区挂牌均价最高，为106874元/㎡，房山均价最低，为31682元/㎡。在涨降幅度方面，房山区的挂牌价涨幅最大，最高达0.91%。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2018年11月25日，朝阳区的挂牌房源最多，以38423套延续其霸主地位，其次是海淀（16084套）和丰台（12951套）。

商圈涨跌房源情况

上周商圈降价房源量TOP20里，朝阳区望京以418套降价房源量位居第一，朝阳区北苑以247套降价房源位居第二，顺义区顺义城以208套降价房源居于第三。

二手房热门降价小区

监测表明，在最近一周里，西城区的远见名苑在降价房源量小区中排名第一，有29套降价房源，均价为95553元/㎡。

本周重点政策及行业动态

（1）国务院：支持自贸试验区 优先试点取消银行外资限制等

11月23日，为支持自贸试验区深化改革创新，进一步提高建设质量，国务院发布《关于支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施的通知》明确，将为自贸试验区营造优良投资环境、提升贸易便利化水平、推动金融创新服务实体经济、推进人力资源领域先行先试等。

《通知》显示，编制下达全国土地利用计划时，将考虑自贸试验区的实际情况，合理安排有关省（市）的用地计划；有关地方应优先支持自贸试验区建设，促进其健康有序发展。同时，将建筑工程施工许可、建筑施工企业安全生产许可等工程审批类权限下放至自贸试验区。

（2）北京：拟取消建设用地规划许可证 不再具独立存在意义

11月21日，北京市十五届人大常委会第九次会议对《北京市城乡规划条例（修订草案）》进行一审。规划条例草案提出，取消建设用地规划许可证。

草案提到，北京市须建立健全全域管控、分层分级、多规合一的规划编制体系，应在城市总体规划的基础上编制分区规划和首都功能核心区、城市副中心的控制性详细规划。在巩固营商环境改善和工程建设项目审批方面，草案指出，取消建设用地规划许可证。建设单位取得国有土地使用权，即意味着获得用地许可，建设用地规划许可证已不再具有独立存在的意义。

（3）北京提前完成全年保障房和棚户区相关任务

11月20日，北京住建委公告披露，北京市已提前两个月完成今年保障房建设分配和棚户区改造实事任务。

截至10月底，北京市保障房新开工50041套，完成市政府确定的全年建设5万套实事任务的100%；启动公租房分配2.1万套（户），完成全年分配公租房1.5万套（户）实事任务的140%；北京市棚户区改造2.61万户，完成市政府2.36万户实事任务的111%，其中远郊区改造0.96万户，完成全年任务的117%。各类保障性住房（含共有产权房）完成投资940.6亿元。

（4）北京25.6亿挂牌怀柔区“双限” 地块占地11万平

11月19日，北京市规划和自然资源委员会公告披露，将在北京市中心交易市场挂牌北京市怀柔区庙城HR00-0014-6019等地块，起始价25.55亿元，挂牌竞价起始时间为2018年12月10日。

北京市怀柔区庙城HR00-0014-6019等地块位于怀柔区庙城镇庙城村，用地性质为R2二类居住用地、B1商业用地等，建设用地面积11.59万平方米，规划建筑面积不大于17.61万平方米，须缴纳保证金5.11亿元。出让条件要求，本次挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过34058元/平方米，且最高销售单价不得超过35761元/平方米。

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