2018新婚姻法：房产证上写谁的名字，房屋归属婚前婚后大不相同！

诸葛找房

不管你承不承认，如今房子在一个家庭中都算是最为贵重的财产之一，尤其是在夫妻之间，贷款买房、房产登记等问题都交织着夫妻共同的财产。两口子结婚那点麻烦事，以前最常听到的就是结婚时女方要求在房产证上写上自己的名字，这样才能凸显诚意，否则不答应结婚。还有现在很多年轻人一起贷款买房结婚，房产证写上女方的名字，这样就代表男女双方共同拥有房子，既是一份保障也是一种爱的见证。这是因为按照过去的婚姻法规定，房产证上有名字的户主有权分得一部分房产，但是新婚姻法中的规定不同了，在某些情况下，房产证上即便有你的名字房子也不一定归你，甚至可能分不到一分钱！

首先，房产证上有你名字并不代表房子属于你

婚姻法有规定，婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产，如果一方全款买房，并取得房产证，那么房子就算个人财产。另外要明白一点，房产证和不动产登记簿是有区别的，房产所有权的最高效力来自房产登记，房屋的权属只有依法实行登记，才能获得产权，也就是二者上的名字如果不一致，最终是以不动产登记上的为准。所以就算婚前房产证写了两人的名字，日后离婚时没有证据证明其中一方有出钱，房产证上写着你的名字也无济于事。

其次，房产证上没你名字在婚后也会被视为共同财产

上述说的情况是针对婚前买房的，如果是领完证再买房就算只是写的一方名字，那么也算夫妻共同财产，就算房子是其中一方父母全款买的房，如果没有证明是赠予子女的，房子仍算夫妻共同财产，一旦离婚，房屋所有权都需要补偿给对方一部分。（如果认为一方出资不应该算作二人共同财产，建议一定先进行公证。）

另外，如果是婚前贷款买房婚后夫妻共同还贷，那么离婚后房屋产权人需要对另一方作出还贷部分的补偿款，还有房子的溢价部分。

提醒：名字写多不见得就是好事

1.房产证上名字越多交的税越多

如果你理解了上述所说，那么就会明白房产证上的名字加上不一定就是最好的选择。而且婚前加名的流程较繁琐，要通过买卖或赠与的方式，相应将产生契税、增值税、交易费等各项费用。还有的人甚至想要加上自己父母的名字，其实房产证上想写多少人的名字都没问题，只是写的人越多，需要缴纳的税就越多，把父母写上，到他们百年终老后还要缴纳一笔不小的遗产税。如果将来还要在房产证上减名字，除夫妻关系外都属于份额转让，被视为房屋买卖，流程和房产交易类似，也有较为复杂的程序要走。

2.再购买的房子算二套房，且贷款审查严格

房产证上写两个人的名字，那么婚后再想购买新的房子就要被算作是二套房。如今众所周知首套房贷利率和二套房相差很多，少则几万多到几十万，随着银行收紧贷款措施，首套房贷利率还可能继续低幅上涨。另外，申请房贷时如果房产证是两个人的名字，那么银行将对二人的征信一起调查，一旦其中一人有不良征信记录，将直接影响整体的贷款进度。

社会在发展，人们的法律意识也越来越强，很多家庭都为了一套房子掏空财富，所以也都越来越重视房产分割问题。如果你为人父母，将来希望子女继承自己的房产，最好能早立遗嘱早点公证，避免让一些有非分之想的人夺走自己辛苦一辈子取得的财产。