10个热词看看2018年中国房地产发生了什么，决定明年房价走势

诸葛找房

时间飞快，2018年很快就要画上句号了，又一个不寻常的一年。如果说前两年我们还在讲房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，那么今年应该是落实和执行比较深入的一年。正因为严厉调控和不动摇的决心，2018年可以说取得了一定的成绩，也就是说调控效果已经达到初步目标，房价也在稳定中基本形成定局。

而回顾2018年的房地产市场，已经与去年大不相同，去年是在遏制过快上涨的房价，而今年又站在了一个另一个风口上，房价面临着下跌局面调控该向何处去成为当前摆在政策制定者面前的大问题。继续严厉调控，可能会波及面大，不调控，所取得的成果又将毁于一旦。这也就是稳定的真正要义所在。

回顾2018年，有一些关键词在我们心中留下了深刻的印象，而这些热词也预示着未来市场发展的主题中必然会受到影响，今天诸葛找房选出这些热词，或许你还能回忆起每个词背后的故事，因为热词很多，只能精选10个。这些词你看看是不是眼熟呢？

1、调控放松

临近年底，可能是地方实在忍不了了，扛不住了，纷纷对调控进行松绑，广州深圳利率下调、菏泽限售取消、珠海限购放松……这确实让不少人过度解读，但是给我们的信号也已经非常明显。调控很难再像之前那样继续保持严厉的态势，而很可能会随着各地市场的变化而有所微调。

人民网称，微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，始终是因时制宜，因城施策。地方被赋权可以灵活调控，分类调控，过冷就保温，过热就降温。定调明年经济时并没有提到房地产，市场倾向于认为对现有的楼市调控效果相对满意，房地产市场暂时不会加码调控。一直以来，对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。

所以，正确地说法不应该是调控放松，而应该是微调。但调控放松一直是一个大家非常关注的热门关键词。

2、因城施策

如果说以前在房住不炒背景下因城施策还不是那么明显的话，那么在今年年底房价已经有了稳定倾向甚至要下跌迹象时，因城施策被再度高喊。严厉的调控背景下，在坚守房住不炒调控底线同时，各地方有了更多的自主权。这是市场的需要，更是调控与时俱进的需要。这也让不少人解读为2019年房地产调控不会比今年更严厉，市场可能会回暖。

对于一些城市逐步微调政策，人民网评论称，各地因城施策，根据当地市场发展情况进行调整，既不抑制、也不刺激，使房地产市场的各项政策逐步回归中性。

3、稳地价房价预期

就在大会后，各地政策有所微调后，离2019年还有几天时间里，住建部终于发声了。住建部指出，明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。如果说以前的稳还不够具体，那么这次提到的更加具体更加明确。那就是地价、房价和预期都需要稳住。三个词“稳地价稳房价稳预期”既总结了2018年房地产市场现状，也给出了2019年楼市走向，所有政策的制定，都必须紧紧围绕这三个目标。

4、楼市降温

在持续坚定的楼市调控背景下，无论是房价、地价、成交量，还是购房者心理预期，均逐渐回归理性，特别是二手房价格的表现最为明显，而且过去上涨较快的热点城市更加突出。

据诸葛找房研究中心提供的数据显示，在其监测的全国100个城市中，11月份二手房均价为15268元/平方米，环比10月份下跌0.3%，已连续三个月下跌且跌幅进一步扩大。具体来看，二线城市二手房下跌幅度最大，环比跌幅为0.48%，其次为一线城市，环比跌幅0.43%，而三四线城市仅小幅下跌0.07%。

因为楼市降温，所以才有了年底的一系列放松调控的声音。

5、活下去

“活下去”绝对是2018年开发商们集体表情包，也是贯穿这一年的一个主题关键词。这个词来源于万科郁亮。万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上讲话表示，这次三年事业计划书的制定把“活下去”作为基本要求，我们的战略围绕“活下去”而展开，这是最底线的战略，是“收敛”和“聚焦”的战略。这次战略检讨，希望大家充分意识到全方位转折的到来，我们所有行为都“收敛聚焦”到保证万科活下去。

一时间“活下去”被刷屏，有人理解有人不理解。不管万科是否有活下去的困惑，但是郁亮的确讲出了整个行业所面临的尴尬局面。当前讲究的不是活好，而是能先活下去。

6、买房爱国

房地产在越来越趋向稳定，市场也在降温通道中变得更加理性。然而不少专家急了，生怕房地产降温耽误了自己的春秋大梦一样。比如李铁称唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济，因为房地产关乎上百个行业，不买房就意味着不装修不买建材不买家电，那么何来内需？所以发展经济就得发展房地产。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授更是不遗余力，提出“房地产是最大的实体经济”，“没有房地产业救不了中国”。更有甚者喊出买房爱国的口号。

对于各种杂音的干扰，经济日报也是不断澄清表态，《排除干扰“杂音” 坚持房地产调控不放松》。对房地产只字未提就意味着楼市调控政策松绑的分析毫无道理。“一个国家的经济不是靠房地产独大就可以发展的，一味地推高房价，扩张房地产业，只会给中国经济积聚风险，降低发展潜能。”

无论经济发展如何需要房地产，我们也不可能再走房地产化经济老路。

7、房贷利率提高

房贷利率提高实属正常，大家也好理解，毕竟在信贷收紧的背景下，在房住不炒的基础上，打击炒房支持刚需理所应当，可是今年连同首套房贷利率也在不断提高，让很多人有点摸不着头脑。

的确这样做有误伤刚需之嫌，但认真想想，如今时代不同了，加上风险控制，必须优化刚需人群，而且因为市场调控变化，不再一味从买房角度解决住房问题，也对租赁住房发展提出了更多的可能。所以，如果仅仅是压缩刚需人群的购买力，这是不地道的，但是我们可以看到在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度上的有益探索。

日前，来自融360统计数据显示，今年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，与10月份持平，结束连续22个月上涨的态势。这才多少给了刚需购房者一些信心，未来是不是会普遍降低利率呢？难，但是应该不会再大肆收紧。

8、六个钱包买房

2018年4月，央行货币政策委员会委员樊纲在电视节目中提出，只要六个钱包能帮你凑够首付的话，那么最好还是买房子。该论断在提出后迅速火遍网络。“六个钱包买房”意思就是丈夫的父母、祖父母、外祖父母，加上你妻子的父母、祖父母、外祖父母一共是六个钱包，如果这六个钱包能帮你凑够首付的话，那么最好还是买房子。

很多人对此有误会，认为樊纲这是在忽悠大家，而且毫无道德底线，说实话，如果单纯忽悠大家倾尽6个钱包买房确实不要脸，但是他并没有直接说六个钱包买房，而是他先讲到，年轻人如果工作还不是很稳定，还在变化、迁移过程当中，就不如租一个小房子住。这句话被很多人忽略了。但无论如何，六个钱包买房成了大家非常喜欢引用的一个词。

9、抢人大战

一面是大批人才纷纷逃离北上深，另一面是各地特别是二三线城市也大肆拉拢人才，给出超级大力度的优惠政策。成都抢人宣传到杭州，西安高铁站抢人落户。先是南京、武汉、成都、西安、长沙等二线城市放出“送户口”、“送房补”、“免费租借办公区”等大招来吸引人才，再是力求控制人口规模的北上广深等一线城市分别出台针对高端和相关产业的人才引进办法。毗邻北京的天津更是将这场抢人大战推向了高潮。

2018年成为“抢人大战”元年，抢人大战也注定会成为2018年最火热的关键词之一。然而抢人大战背后实际上被解读为抢房大战，实则为楼市库存寻找出路。虽然不一定完全如此，但也不无道理。一场假借抢人的大戏演变成了各地变相放松调控的冲动。

10、二次房改

6月5日，深圳公布了历史上仅次于第一次房改的重要文件。到2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。其中，保障房用地和房屋供应比例不低于60%的举措引起广泛关注。有媒体称，此举为“房改”20年之后的重大调整。

站在历史风口上，在纪念改革之年，房地产也在经历变革的契机，一场再次将民生重新拉回公众视野的变革正在开始，市场重要，民生更加重要。很多人把这次变革叫做二次房改，实际上并不是说我们真的回到福利分房时代，而是多主体供给、多渠道保障的落实。