热房“半价”却无人问津，此时下手买房到底是赔还是赚？

诸葛找房

近些年来，要说中国楼市中的“C位”房源，一定当是各大城市经济开发区的房子莫属了。既然是被众人追捧的圣地，按理说房价应该是越炒越高的，但是就有一些被越炒越低的房源，房价像坐过山车一样，说升就升，说跌就跌，甚至打5折都无人问津，这到底是怎么一回事儿呢？

以燕郊的房源为例：自2018年下半年开始，滑铁卢就开始了。据诸葛找房数据研究中心统计数据显示，燕郊二手房的平均挂牌价格从2017年4月的28611元/平米降至2018年10月中旬的平均挂牌价格仅为20002元/平米，直至2019年初已经跌破2万元/平米，那么这些经济开发区的热门房源到底经历了什么呢？

这些地方曾是无数人梦想开始的地方，过去两年楼市繁荣的时候，前来看房的人群让附近的道路变得堵塞，朝九晚五的工作族也让交通工具内拥挤不堪，而最近却已经人烟稀少，交通也不再像之前那般拥挤了。售楼处的工作人员透露，曾经购房人排队看房，自己每月收入也能轻松过万。近几个月几乎没人看房，但凡遇到一个看房人都要陪着喝茶聊天，生怕客户中途跑了，不仅要聊楼市，还要聊风土人情，辛苦聊上半小时也不一定能留住客户。

其实，全国所有大城市的经济开发区房源都具备吸引人们前来疯抢的几项优点。第一，既然是经济开发区，起初百废待兴，房价比市中心便宜的可不止一星半点，但日后经济带落成并发展起来，房价必然会有大变化，炒房投资人看中的就是这一点。第二，老百姓买不起市里的房子，便会把眼光落在郊区，父母退休后会把原先的住房让给子女，自己则搬过来养老。第三，外来人口因受到各种资质的影响无法购买市中心的房子，因此只能选择在开发区落户。

这些曾经千般好万般好的投资圣地，如今“腰折”也并非是没有原因。头等影响因素就是相关调控政策。限购令的实施，让很多人没有了买房的资格，投资者有多套房子握在手里却无法找到合适的买家。而且多的是空着的库存房，实际住的人其实并不一定有空房多。看房的人少了，街道也自然不再拥挤热闹。

那么说来说去，这些“打折房”到底值不值得购买呢？小编觉得可以视情况而定。什么人适合在此时下手呢？一是，有资格并有支付能力的刚需人群。这个群体无需考虑是赔是赚，反正买后是要自己使用，不如就在低价的时候购买。二是，不要求稳赚不赔的长远投资者。

不过，在政策还没有明确下达之前，谁也不能保证之后几年会出现什么情况，但眼下市场低温状态可能会持续很长一段时间。所以，但求保底、接受不了投资失败的投资者就不要盲目购买了。另外，投资现房可能比投资期房更加保险一些，未来三四线城市也不能保证不走一二线城市的老路，小编在此温馨提示：投资需谨慎。