12月北京房产线上拍卖量价齐升，溢价率走高

诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告，12月市场报告数据显示：

12月份北京市二手住宅成交11626套，环比微幅上涨3.78%，尽管12月成交量高于上月，但仍处于一年中较低水平。受房地产市场持续调控影响，北京二手房市场较为低迷。12月份北京市二手房挂牌价为62924元/平方米，环比下跌0.99%，挂牌价连续4月下跌。挂牌量小幅下降，环比上月减少632套。

线上拍卖共成交89套，其中住宅成交76套，占比85%。线上拍卖均价为46958元/平方米，环比上涨12.3%，朝阳区成交最多高达21套。线上拍卖市场较为火热，平均溢价率21.85%。

1、政策风向、行业动态

01 北京发文加强公租房转租转借监督 实施多领域联合惩戒

02 北京市通州区人民政府关于印发通州区政府性债务管理办法的通知

03 2018年北京卖地收入1683亿元，平均溢价率13.7%创历史新低

04 2018年北京一手住宅网签量继续走低，库存量持续上升

05 北京一天密集挂出7宗宅地收官 最高限价55133元/平方米

2、12月份二手房市场价格继续下行，挂牌量微跌

01、12月份北京市二手住宅成交11626套，环比微幅上涨3.78%。

02、12月份北京市二手房挂牌价为62924元/平方米，环比下跌0.99%，挂牌价连续4月下跌。挂牌量小幅下降，环比上月减少632套。

03、从单月挂牌价趋势来看，12月北京挂牌价波动较小，中旬价格回落，月底出现回升。

04、从各城区降价房源量来看，朝阳区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区，12月份共有8227套降价房源，其次为海淀区，降价房源量为3270套。

3、线上拍卖成交以住宅为主，朝阳区成交最多，东城区溢价率最高

01、12月北京房产线上拍卖市场共成交89套。从物业类型来看，住宅占据拍卖房源的85%。

02、各城区房源差距较大，朝阳以21套成交领先，其次为大兴区成交17套，海淀与西城区分别成交8套，郊区成交较少，门头沟、怀柔、顺义、平谷各成交2套。

03、各城区溢价率差距较大，东城区以40.45%的溢价率领先，其次为怀柔区溢价率33.23%，昌平区以5.88%的溢价率垫底。

溢价率=（成交价-起拍价）/起拍价

04、12月线上拍卖房产竞争度TOP10，改善型产品占主流，成交总价在200-1300万不等。

4、12月北京线上拍卖成交量价齐升，溢价率21.85%

01、12月北京线上拍卖市场量价齐升，成交89套，线上拍卖市场成交均价为46958元/平方米，环比上涨12.3%。

02、12月北京线上拍卖市场溢价率为21.85%，连续3月上涨，处于较高水平，表明北京线上拍卖市场较热。

溢价率=（成交价-起拍价）/起拍价

从阿里拍卖近期成交数据可以看出，刚需、改善型住宅是成交主力，从12月线上拍卖市场看，成交量价齐升，溢价率保持较高水平。

以上数据来源：北京建委、诸葛数据研究中心、阿里拍卖

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