明明可以全款，有钱人却更愿意选择30年房贷？获利远比利息更多！

诸葛找房

现在房价无论是一二还是三四线城市都是动辄7位数，能有多少人轻轻松松的拿出全款买房呢？为了买房能多住些年，大部分城市人还是会选择贷款买房。但房贷种类有很多，因此只有选到适合自己的才能生活的更舒心。

首先我们要分清几种贷款模式，从还款方式上可区分为两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。等额本息这种方式比较适合没有积蓄或者收入不太高的人群，贷款后每个月还的钱是固定的，本金就分摊到每个月的月供里面，所以前期基本上都是在还利息，这样不利于提前还款。虽然还款的总利息比等额本金的多，但是每月还的比较少，可以维持生活的正常支出。等额本金这种方式会比较适合有一定积蓄或者高收入的人群，贷款后每个月还贷的钱不是一样的，但每个月还的贷款本金是一样的，这种还款方式是前期还的钱很多，后面越还越少，还款利息总额也比等额本息少，也比较利于提前还款。

从贷款机构上又可以区分为三种：公积金贷款、商业贷款、组合贷款。其中，住房公积金的贷款是最为便宜的，在办理抵押和保险等相关手续时收费也要减半的。如果是公积金贷款，那就能贷多少年就贷款多少年吧，毕竟利息很低。如果把多出的钱拿去卖最安全、利率最低的理财产品，其利息都能抵公积金的贷款利息了。因此自然是能贷30年就别贷10年，尤其是那些需要资金周转的人群。

从直观角度来说，还10年的利息是最少的，30年的利息是最多的，并且差距都够在小县城买套房了。这么看确实是10年更划算，但在现实里我们不应该这么去想问题。业内人士都比较推崇贷20年以上更加划算，给予这5点来看确实有点儿道理。

首先，谁都不愿意成为被房子压迫的房奴，平时工作压力已经很大了，生活上还是要对自己好一些。我们买房就是为了过更好的生活，因此多贷些年月供压力就会小一些，有房住的同时也不会让生活品质大打折扣。其次，贷款的时间长有利于我们花更多的钱买更大的房子，多贷点钱慢慢还，日子也能过得更舒服。而且，不排除未来工资会涨得多，谁知道未来会不会通货膨胀的厉害呢？如果到时候钱都不值钱了，那么现在贷的这些钱就真的是很值了。万一以后有了闲钱，也比较利于提前还款。对于有存款的人来说更是这样，要是中途有了什么变故急需要用钱，也有办法周转，不耽误事儿，没事儿的时候买理财产品也不耽误收利息。

不能忽视的一点是年龄的限制，超过40岁的人选择20年就比较合适了，因为银行会考虑寿命和还款能力，不太容易通过30年的申请，而40岁以下的人可以根据自己的需求选择20年或者30年。

现在有很多有能力全款买房的有钱人也会选择贷款30年，然后用手里钱去投资，这样不仅房子买了，还可以赚到更多的钱。而经济有困难的人也建议贷的期限长一些，不要太过勉强自己背负那么大的压力，毕竟没有什么比活的快乐更重要的，如果为了省钱而让自己痛苦，那么买房也就失去了它本来的意义。具体选择贷期多少年，还是要量力而行，看自身条件去选择。