专家断言中国房地产的春天还有二十年,因为没房子基本找不到媳妇

家乡是个好地方,每次春节回家一趟都有这种感触,往年春节返乡总能掀起一波买房置业潮,但2019年似乎冷清了不少,如果说春节的楼市是2019年房地产市场的缩影,那1月份的楼市情况就是当前房市的真实写照。

年初各平台对楼市的相关数据纷纷出炉,据诸葛找房监测的1月份百城二手房数据显示,环比去年12月挂牌价下跌的城市有64个,均价14902元每平米,已连跌5个月,另一份数据也显示,十个重点城市二手房成交量5万套,同比下降了6.4个百分点。成交量减少也就是买房的人少了,在房住不炒的定位逐渐深入人心时,人们的观望情绪浓烈,买房观念也趋于理性。

专家断言中国房地产的春天还有二十年,因为没房子基本找不到媳妇

房地产成交量下降,既与两年多来坚定不移的调控有关,也与下行的经济形势相关,这从年后各行业进行的数据盘点中也能看得出,今年的春节人们消费不再像过去那样大手大脚,消费增速可以说是下了一个台阶,这点不用看数据相信大家也都心知肚明。几年前楼市大涨,一个家庭六个钱包供一套房,势必让居民负债水平增加,从而制约到消费能力。有专家董藩曾说,房地产是拉动经济的重要手段,这句话没毛病,但买房这种消费对很多人来说是一次性的,投入完一次,接下来的十几二十年可能都要紧衣缩食,用大量的收入来偿还贷款。

当越来越多的人觉得房子属于高消费品,对房子的需求逐渐减少时,对于建成了如此多的房子来说,总供应量大于我们的需求,整体的房价下降还是有很大可能性的,但这并不能说成是房地产的寒冬来了。在近日举行的2019年亚布力年会上,美好置业董事长刘道明就表示,中国房地产的春天至少还有二十年。他的理由是:中国人口多,要实现城镇化还有很长一段时间,这一点任泽平也发表过相同观点,他认为中国房地产未来仍有很大的发展空间,到2030年中国城镇年均住房需求还会新增11亿-13亿平方米。不过小爽认为,很多专家都在争论中国房子到底够不够住的问题,拿出空置房6500万套的理论证明不缺房住,但其实这都跟普通老百姓关联不大,不管房子缺不缺,买不上房子的人仍存在很多,再继续盖似乎也轮不到他们头上,房子够不够住,都不应该成为房价上涨的理由。

专家断言中国房地产的春天还有二十年,因为没房子基本找不到媳妇

刘道明还说出了两点切实的问题,那就是中国的房地产市场是90年代末期开始的,90年代之前的房子基本没法住了,都要改,那么装修改造甚至换房,都会增加不少的房市需求;另外他还说中国人没有房子基本上是找不到媳妇的,的确结婚买房,是横在很多年轻人结婚路上的一个难题,就问家长们一句,如果你家女婿没房没车但是有份工作,你愿意让你女儿在没买房的情况下就嫁给男方吗?

同样认为房地产春天仍在的还有房产大佬冯仑,也是在此年会上,冯仑也提到房地产市场将一直是春天,楼市的活干不完。他的解释有两点:第一,几百年来人们都是在固定的人造空间里造人、造车、造导弹,无论是盖的婚房还是宴会厅或是殡仪馆,这些都是房地产,生存和发展一时半会离不开房地产。第二,房地产不能只看住宅,也就是我们常说的楼市,还要看非住宅,虽然现在住宅增速放缓,但非住宅部分却在大规模往上走,非住宅市场还在春天里。

专家断言中国房地产的春天还有二十年,因为没房子基本找不到媳妇

同样月星集团董事长丁佐宏也认为,过去传统模式的房地产很难看到春天,中国人千军万马都在做房地产,特别是一线城市几乎没一块空地,都满了,未来注重的不应该是房地产,而是家,在信息化全产业时代,省心省钱的新型房地产才是有希望的。小爽认为房地产的春天并不是房价的春天,而是住房的春天,谁能给居民提供高品质的房子,解决百姓的住房问题,谁就有能力在春天里顺风前行。

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