2019新春开年，楼市却接连传出“噩耗”，这释放出了什么信号？

诸葛找房

2019年的新春刚刚过去，喜庆的余温还未散去，但房地产的从业者却笑不出来，据说今年各大房企都在加班加点，想利用年底和年初大家返乡置业潮来临的机会提高销量，可楼市走向却并不想给面子，“噩耗”接连传出，就连碧桂园和万达等这样的房企巨头也没能躲过去。

今年各大房企的销售数据陆续对外公布，其中碧桂园的销售额为330.7亿，与去年同期的691.6亿相比下滑了52.2%。除此之外，万达也打包卖掉了全国37家万达百货门店。随即，各路媒体纷纷在最显眼的位置挂上了“碧桂园腰斩于市”，“万达断臂求生”的流量标题，配合着眼下萧瑟的经济环境，可谓赚足了眼球。

截至2月12日，26家龙头房企销售比2018年同期下滑了13%，这在一定程度上，与返乡置业退烧有着密切关系。根据诸葛找房2月16日发布的《春节购房大调查》（调研时间范围：1月28日-2月14日）报告显示，82.65%的受访者表示在春节期间有或者正在考虑购房计划，意向购房城市多集中于老家省会城市和老家地级市。此外，在未来两到三年的时间范围内，高达91.9%的购房者有买房的计划。

通过这份数据报告可以看出，房地产市场依然有着潜在的住房需求，但计划总归只是计划，现实情况却是房地产企业销售退烧十分明显。经济日报评论认为，春节期间楼市低迷或将成为房地产市场全年的缩影，不过虽然整体去化率降低，但部分好项目仍然一房难求。从整体来看，2019年稳定将是房地产市场主基调。也有业内人士分析，此次返乡置业“遇冷”，说明如今已经进入了观望市场的状态，对买房的态度不再是盲从跟风了，而是更加谨慎，今年开发商的开盘量也将逐渐下降。

对于2019年楼市的走向，看涨或看跌其实都不客观，各家有各家的言论，但根据一些官媒的文章，大致可以分析出三点讯号：

一是，楼市虽然会在短期内有所下滑，但是地产大基调依旧会保持平稳，下行事态不会一直持续。2019年以来的诸多会议和报告已经基本敲定了楼市的走向，既要稳房价，也要稳预期。既要防止大起大落，也要防止购房者的房价预期走向极端。

二是，在一城一策的调控手段下，活跃房地产市场的措施或相继出台，以防止房地产有价无市的局面加剧。比如下调首套房贷利率，放宽落户政策，加入城市抢人大战，松绑各地不合时宜的调控措施，加大对租赁住房的政策支持等等，都将可能改善低迷的状态。

三是，开发商和购房者角色已经发生了转变，未来靠房子赚钱的可能微乎其微。随着购房者的认知转变，房地产市场开始逐渐回归理性，购房者已经脱离了见房就买的阶段，而是更加看重房子的品质。而在房住不炒的定位下，投机炒房客的盈利空间被大大压缩，房子回归到居住的本质属性，只有靠谱的房子才能获得更高的市场占有率。

虽然年初的很多城市的成交量遭遇了"腰斩"，但也并不预示未来走向会触底，只能说明楼市暂时不会继续走高，2019年还是以“稳”字当头。同时，未来还将建立租购并举、共有产权、房产税等长效机制，一手稳房价，一手降租金，两头解决住房问题。因此，不要看到眼前的现象就走极端，发展会越来越好也犹未可知，还是不要对楼市轻言失望。