炒房者还能撑多久？从温州炒房团的没落看楼市变革，还能买房吗？

现在还有炒房者吗？按照一些专家的意思可能现在没有炒房者了，因为调控效果达到预期，所以连调控都可以退出了。中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁讲到，炒房已基本消失，因为各种限购限贷限价让炒房者早就不存在了，所以也就没必要再调控。

不可否认，随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心，执行越来越严厉和彻底，房子回归居住属性的呼声越来越高，炒房者这个历史上特殊群体也到了一个特殊的关口。

大家不妨回忆一下，曾经风靡一时的温州炒房团到底去哪了？如今他们又有怎样的境遇呢？好像最近讨论温州炒房团的文章也多了起来。前几天，诸葛找房看到中国经济周刊报道，虽偶有散兵游勇依然“恋恋楼市”，但素来抱团的温州人更多地选择了“退隐”江湖。

这几天又有广州PLUS报道，《温州炒房团：从身家过亿，到如今负债累累！》文章内容大概主题内容就是，一个家庭炒房的兴衰史。小C目睹了温州炒房团的兴起和衰落，也目睹了家庭资产从过亿变成了负债累累。

至于文中说温州炒房团当年的辉煌想必大家都很清楚了，但我想重点说的是，他们最终的下场是什么？经过一番热炒之后的温州又当如何？

该文章写道，炒房，慢慢就掏空了温州实业的根基。炒房这件事，只要有资金，就能迅速开始倒腾挣钱。而认真发展企业，不仅要考虑技术更新换代，还需要担心市场风向转变，难度大了很多。辛苦一年赚的利润往往还不够炒卖一套房来的多。慢慢，做实业的温州人少了，投机的温州人多了。

这会导致什么后果呢？经济学家杨伟民表示，这会对实体经济造成挤压。辛辛苦苦干一辈子的制造企业，不如在北上广深买一套小房子。中国经济压力大是因为消费下降了。其中很重要的一个原因就是高房价。就连人民网也表示，高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得“不划算”，楼市不能成为“麻烦制造者”。

这是历史的必然，在那个高速发展的时代，人们已经很疯狂，特别是在温州等地炒房团的示范效应下，几乎到了全民炒房的地步。可是，当温州炒房团的光环散去，炒房者的命运又当如何呢？广州PLUS文章是这样说的，各地调控等政策的出台，使得炒房团被深度套牢。

断裂的资金链，如同多米诺骨牌一般席卷了整个温州，抛房还贷，豪车甩卖，企业主跑路，炒房客跳楼，整个温州陷入了惨淡的愁云。如今的温州，越来越难以支撑浙江铁三角之一的地位了。

虽然不能把温州实业的没落全都归为炒房，但是炒房确实极大影响了实业的发展和创新，炒房如果快进快出还好说，就怕贪婪，可是进去了大多数都身不由己，最终折戟其中。前期炒房退出的可能如今早就命运大转，可是盲目跟风的多数还是以惨败收场。小C说今生今世都不敢买房，反而一个个劝，房价是会跌的，泡沫是会破的。可见，温州这场炒房经历了过山车式的变化，无疑也给他们留下了阴影，到如今再炒房有点害怕了，甚至还要劝别人别买。

该如何看待温州炒房团的消退？其实这也给我们释放了一个信号，过度炒作终有暴露的那一天，温州的兴衰也印证了没有永远的房价上涨，更没有一成不变的操作逻辑，如今的房地产市场早就发生很大变化，调控也在与时俱进。自从房住不炒出来那一刻，官方的态度就发生了改变，绝不希望再炒房。

炒房团的消失与存在都是时代的产物，并非房地产不行了，也不是不适合投资了，更不是还像过去专家吹的那样，房价还要让它大涨。一定要跟着政策走，而房子的居住属性越来越被认可，买房大都用来自住，兼顾投资，但炒房行为早就失去了土壤。现在的温州投资客都比较理性，而且严格调控下的限制也多了，为投机赚钱这单一目的买房的人，肯定是少了。如今的投资买房很多也会兼顾需求。

所以，不是不能买房，更不是说不允许投资，只是大肆炒作房地产已经没有了空间，当然并非说炒房者完全消失，只要房住不炒定位没变，打击炒房的任务就没有完成。买房可以，但你要知道自己的需求，特别是囤房的意义到底还有多大？

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