为什么房子不能“白菜价”？后果很严重，最后吃亏的还是老百姓！

诸葛找房

房子作为大投资商品，让很多人头疼不已，尤其是一二线大城市。虽然近两年由于调控措施的接连出台，楼市已经相较从前冷静许多了，但老百姓买房的实际情况仍然没有得到改善，以至于出现了一些非常极端的言论，比如什么未来会崩盘、会如葱、会跌到白菜价等等。这种话说起来确实能图口头上的一时之快，可也挺不负责的。虽然顺应了老百姓内心的愿望，具有煽动性，但是最后会产生的严重后果却没有人深思和告知。

首先，如果价格下跌50%，最先承受不住的就是银行，因为这些年银行投入到房地产的资金太多了，一旦发生风险，银行将会按照原贷款金额逼迫开发商、购房者尽快还贷，到时候因还贷引起的法律纠纷将会增加。证监会工作人员曾表示，银行最多能承受房价下跌20%，再多就会引起金融风险。国有银行承不承受的起压力自有官方部门出手决策，但集团商业银行可能会顶不住压力破产，到时候也会连累到其他老百姓的财产利益。

其次，如今楼市只是有所下滑，就让开发商背负很大压力了，如果价格腰折，那么大多数开发商都会出现资金链断裂，造成的后果就是中小房企和中介机构一夜之间全部倒闭，数万房地产从业人员将大量失业，高失业率会给社会造成不稳定因素，产生新的社会问题。想想看，那么多人都失业了，吃饭都成问题，就算价格回到10年前，人们也依旧买不起。

当然，在旁观者眼中一个房企倒不倒闭，别人失不失业似乎都对自己产生不了影响，甚至还会拍手叫好，但这样产生的结果就是你所生活的城市里遍地烂尾楼，"房闹"事件也会更多，大街上到处是维权的人群，生活环境将会大打折扣。

还有，价格如葱对于地方经济的影响也是巨大的，目前很多经济相对落后的小城市仍然需要房地产行业来发展经济，如果未来没有人再从事房地产行业，没有人再盖楼建设城市，那么就会导致经济发展迅速下降，甚至瓦解，到时候的国民收入会怎样可想而知。就算价格跌破50%，现在买不起的房子的人到那个时候依然买不起，因为没有银行贷款支持，需要全款购房，压力丝毫不会减轻。

再有，房价降了就意味着国民财产缩水了，这是巨大损失。要知道如今国民家庭80%的财产都是房产，一旦缩水，一定会引起群众恐慌。

最后再开个脑洞，如果国内买房子像买菜一样容易，所有曾经买不起房的人都来买房，那楼市岂不是又热起来了？而且也一定会引起国外人的关注。如果大批量五湖四海的投资者都按葱价来打包房子，可能又会造成迅速反弹，引发新的一轮购房热，最后还是会回到原点。

综上所述，房子价格太低会产生一系列不稳定因素，且并不会持续太长时间，终究有一天会反弹，而下一次高潮会不会比这次更高也犹未可知，最后吃亏的依然是老百姓自己。而这些预见，官方部门怎么会想不到呢？因此不会看着这种事情发生，调控措施的出台就是要稳价格，只有价格持续保持在一个正常区间里，不会有过快过大的幅动，行业经济才会可持续性发展。未来，炒房客没有市场了，再加上各种福利措施，相信会有更多的人搬进新家。还是那句话，刚需族买房自住，什么时候买都不亏。