央行谈传统支柱产业房地产有何深意？这项数据或透露楼市未来方向

诸葛找房

当下无论是经济形势还是房地产现状，都经历着一个无比残酷的考验，所有人都应该有过苦日子的心理准备，其实并非有多苦，怕的是享福多了日子稍微不好一点你适应不了。说实话，因为之前好日子过的太久，由俭入奢易、由奢入俭难，让我们一时无所适从。天天跑高速多累啊，适度慢下来不正是我们欠缺的吗？可是，就因为没有像以前那样救市，一些专家就急了，他们越是急好像越有问题。

一旦他们在船上，他们就不希望船慢下来，因为他们怕慢下来，或许只有他们自己心里最清楚。比如，小城镇专家李铁表示，唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济。比如，北师大教授董藩更表示，谁也撼动不了房地产业的支柱地位，房地产才是最大的实体经济，没有房地产业救不了中国。

对于他们的话，我都说滥了，没办法，都是我亲耳听到的，既然他们敢到处说，我有什么不敢引用的？所以我也处处说。其实他们的话也有他们的道理，只是他们如此紧张的程度有点让我担心，弄得好像国家还没有发展房地产行业一样，而恰恰是发展房地产行业很多年，而且作为支柱产业，恰恰不是没发展，而是发展得过热。

俗话说，久热必有寒，久旱必雨淋。我们都看得到，一些此前过热城市经历了过山车般降温，比如环京的燕郊等。房地产的发展与经济增长息息相关，但是什么都要讲究度。最近，央行在《报告》中提到：“从国内看，房地产、汽车等传统支柱产业进入调整期，大部分新业态和新动能在量级上仍弱于传统支柱行业，消费增长相对乏力，经济内生增长动力有待进一步增强“。

这是什么意思呢？这种阵痛似乎是在意料之中，这也是经济结构调整转型升级必然会带来的阵痛，传统的支柱产业自然很难适应新的阶段的发展，当传统支柱在调整，尚未有新的拉动经济增长的行业起来时，对于房地产的度就更需要把握到位了。既要防止货币条件过紧引发风险，也要防止大水漫灌加剧扭曲和继续累积风险，对于“度”的把握要求较高，其核心是服务好实体经济。

说到这里，可能一些专家不服气，房地产不就是最大的实体经济吗？他们的道理很简单，那就是房地产影响了无数个行业，没有房地产，其他必然遭受影响。客观地说房地产本来就应该是实体经济，适度有点虚拟也无可厚非，但是房地产早就发展到了不可想象的地步，难道这些专家心里没有一点数吗？现在所谓的房地产还是真正意义上的房子吗？不是！房地产早就被过度金融化投资化了。

否则，国家也就不会千方百计重提“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位了。房子对很多人来说早就不是住的，错的不是房地产而是用它的人。房地产如果是炒买炒卖，就不属于实体经济。但是，房子如果只是用来住的，房地产自身需要砖瓦沙石，就是实体经济。

于是，这才有了严厉的楼市调控，为的就是防止过热，所以，当前的房地产走向了一个比较稳定合理回归的状态。2月18日，诸葛找房数据研究中心发布报告指出，2019年第7周百城二手住宅持续下行趋势，但跌幅有较大程度的收窄，均价14811元/平方米，环比上周均价仅下跌0.02%，几乎持平。经过长期的市场探底下跌，当前市场愈加稳定。

这也就是说，房价过热就在调控中逐步降温，而市场过冷也不是正常的，还需要动用调控来适当刺激，这就是调控的作用。

在经济学家马光远眼中，房地产行业内作为中国的支柱产业至少还将会持续一百年。“这个判断是基于城镇化发展仍是中国未来发展的重头戏而得出的。”所以，奉劝那些紧张的专家们，没有谁不承认房地产的支柱地位，更没有人说要抛弃房地产，只是过去的错误要纠正，过去没把握好的度要纠偏。该不该100年，不是谁说了算，应该是市场表现说了算。如果度把握不好，别说百年，黄金十年这不也到了尾声了吗？

对于支柱我们要理性要客观，我们先看一组数据。国家统计局数据显示，2018年中国国内生产总值(GDP)增长6.6%，增速较上年回落0.2个百分点，创28年新低。但是，中国2018全年国内生产总值（GDP）90.0309万亿元，经济总量首次突破90万亿。这也意味着，房地产已经从高速路上下来，追求更加平稳。房地产降温并没有影响经济增长，再次印证了那些拿房地产市场在高位回落会影响经济增长的言论是别有用心的。

人民日报评价，不能再走房地产拉动经济的老路。经济日报也发表过文章，《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展，要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。

是不是支柱不重要，重要的是，我们要防止房价大起大落，要在稳定大局中发展经济和房地产。可是又该如何促进新的经济增长点呢？中国社会科学院学部委员余永定表示，不能再指望用房地产投资拉动经济增长，今年的房地产投资增速要慢一些，房地产投资自然就在总投资中的比重就下来了。基础设施不但包括传统意义上的基础设施，还包括信息时代的基础设施；不但包括物理和网络意义上的硬件基础设施，还包括医疗、教育等软件基础设施。

海南省去年也表示，减少经济对房地产的依赖，对海南来讲，会很痛、会出血、会很难，不下大的决心确实不容易做到。房地产对海南经济贡献很大，无论投资还是税收，都会占到总额的50%左右。但即使如此，海南还是要痛下决心严控房地产。一方面，今后海南要大力发展12个重点产业，如旅游业、热带特色高效农业、互联网产业等。另一方面，要大力提高消费在经济发展中的比重。

事实上，海南正在改变房地产支柱地位上迈出重要一步，也在为其他地方树立标杆。虽然路很难，但是路不走会更难。对于炒房者，如果还不能调整心态，那必将会折戟在阵痛中。作为购房者，顺应形势，阵痛之后必将是彩虹。