糟糕！楼市释放回暖信号比想象中快？房产大佬内部讲话又打脸了

诸葛找房

“活下去”曾经作为万科2018年的关键词带起一大波热搜，在这之后楼市自下半年起风云突变，全国各城市要么横盘不动，要么有所下跌，往年的金九银十不复存在，春节期间也没有掀起返乡置业潮……如果说2018的任务是坚决遏制房价上涨，那么从目前来看，房住不炒定位深入人心，人们的购房预期发生极大转变，甚至有专家说，2019年可能是要防止的是房价大跌。

前些天地产大佬冯仑在某年会上就表示，今后要担心的不是房价过高而是过低，不是买不起而是卖不出。其实大家心知肚明，购房者的购房意愿已经发生改变，直接影响到的就是房产市场的波动。但是最近接二连三出现部分城市发布调整措施，不仅有全面放开落户限制，还有降低购房门槛等试探性宽松迹象，一时间又有较多购房者涌入楼市，有人高喊：糟了，楼市要回暖！比想象中还快！

从诸葛找房监测的近一周百城二手住宅挂牌均价数据显示，本周均价14810元每平米，跌幅持续收窄，与上周近乎持平；从10个重点城市数据来看，土地市场供应与成交面积双双上涨，新房成交量为16597套，9城环比上涨仅北京下跌，二手房成交量为9542套，8城环比上涨。

数据和市场上目前的变化似乎都在释放一个信号，那就是楼市要回暖了，并且让人猝不及防，比想象中还要快？这种说法在刚要火起来的时候就被郁亮浇了一盆冷水，他在近日的内部会议上强调了一个观点：不要相信触底反弹！过去我们听到很多次“触底反弹”，经历的所谓楼市周期的确存在“大小年”的说法，但如今的宏观形势不同了，不能以乐观去判断，不是过了今年、明年就会好转，经济下行压力仍未消除，今后几年总需求低迷和产能过剩并存的局面都难以出现根本改变，也就是说反弹还离得很远，所有人仍要做好打持久战的准备。

除了经济下行的影响，还有一个因素对房产行业影响更大，那就是当前人口形势。房子是卖给人使用的，如果人口不断减少，需求客户势必下降，中国人口如今已提前进入负增长，且老龄化日益明显，这些问题持续年限久，将成为房产行业面临的重大问题。因此郁亮提出要“收敛聚焦，巩固提升基本盘”，什么意思？就是不再争做行业销售老大，不做所谓的规模之王，而是以现有资源为根基，梳理调整好资源，把过去没做好的加以巩固，处理好自己手里的牌然后更好的打出去。