糟糕!楼市释放回暖信号比想象中快?房产大佬内部讲话又打脸了

“活下去”曾经作为万科2018年的关键词带起一大波热搜,在这之后楼市自下半年起风云突变,全国各城市要么横盘不动,要么有所下跌,往年的金九银十不复存在,春节期间也没有掀起返乡置业潮……如果说2018的任务是坚决遏制房价上涨,那么从目前来看,房住不炒定位深入人心,人们的购房预期发生极大转变,甚至有专家说,2019年可能是要防止的是房价大跌。

糟糕!楼市释放回暖信号比想象中快?房产大佬内部讲话又打脸了

前些天地产大佬冯仑在某年会上就表示,今后要担心的不是房价过高而是过低,不是买不起而是卖不出。其实大家心知肚明,购房者的购房意愿已经发生改变,直接影响到的就是房产市场的波动。但是最近接二连三出现部分城市发布调整措施,不仅有全面放开落户限制,还有降低购房门槛等试探性宽松迹象,一时间又有较多购房者涌入楼市,有人高喊:糟了,楼市要回暖!比想象中还快!

从诸葛找房监测的近一周百城二手住宅挂牌均价数据显示,本周均价14810元每平米,跌幅持续收窄,与上周近乎持平;从10个重点城市数据来看,土地市场供应与成交面积双双上涨,新房成交量为16597套,9城环比上涨仅北京下跌,二手房成交量为9542套,8城环比上涨。

糟糕!楼市释放回暖信号比想象中快?房产大佬内部讲话又打脸了

数据和市场上目前的变化似乎都在释放一个信号,那就是楼市要回暖了,并且让人猝不及防,比想象中还要快?这种说法在刚要火起来的时候就被郁亮浇了一盆冷水,他在近日的内部会议上强调了一个观点:不要相信触底反弹!过去我们听到很多次“触底反弹”,经历的所谓楼市周期的确存在“大小年”的说法,但如今的宏观形势不同了,不能以乐观去判断,不是过了今年、明年就会好转,经济下行压力仍未消除,今后几年总需求低迷和产能过剩并存的局面都难以出现根本改变,也就是说反弹还离得很远,所有人仍要做好打持久战的准备。

除了经济下行的影响,还有一个因素对房产行业影响更大,那就是当前人口形势。房子是卖给人使用的,如果人口不断减少,需求客户势必下降,中国人口如今已提前进入负增长,且老龄化日益明显,这些问题持续年限久,将成为房产行业面临的重大问题。因此郁亮提出要“收敛聚焦,巩固提升基本盘”,什么意思?就是不再争做行业销售老大,不做所谓的规模之王,而是以现有资源为根基,梳理调整好资源,把过去没做好的加以巩固,处理好自己手里的牌然后更好的打出去。

糟糕!楼市释放回暖信号比想象中快?房产大佬内部讲话又打脸了

郁亮强调的是一种底线思维,活下去是底线,只有在这种思维下所有的项目才能活得好。可见大公司也有脆弱的时候,连万科这种历经磨难的大佬级代表,都不能只靠吃房地产这口饭活下去了,其他企业乃至个人都应提高警惕,面对风险不能大意疏忽,活下去的最终目标是活得更好、活得更久。

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