首创+住总11.9亿底价拿下平谷普通商品住宅用地

2月27日，2月北京土地市场最后一宗地成交落槌，平谷区金海湖镇地块成功出让，成交面积合计13.36万平米，成交总金额11.9亿。由首创+住总联合体以底价拿下。

平谷金海湖镇PG06-0100-6019等地块，位于平谷区金海湖镇，东至东老虎山西路，南至平蓟路，西至金海湖韩庄西路，北至胡陡路。土地面积133408平方米，建筑控制规模133671平方米，其中R2二类用地的建筑规模38933平方米，容积率为1.01，控制高度18米，建筑密度30%，绿地率35%。起始价为11.9亿元，成交楼面价为8902元/平方米。

值得注意的是，根据出让文件本次挂牌出让宗地未设置商品房的销售限价，且不受70/90政策限制。从地块来看，根据出让文件该地块的容积率仅为1.01，为低密度类的别墅地块，从实际操作层面来讲难以执行70/90政策。由于该地块地理位置较为偏远，此次地块拍卖仅一家房企报名，最终由首创+住总联合体以底价成交。

图：宗地位置示意图

该地块地理位置位于平谷区金海湖镇中心区中部，距离金海湖风景区、大唐辉煌影视基地约3公里。周边新房项目以度假山庄、度假别墅为主，如和棠瑞著等，新房售价价格在700万左右一套。

tzy80158600