龙头房企全国甩卖释放3大导向信号，2019年购房者的机会来了

诸葛找房

2月刚过进入3月的前两天，房地产市场就热闹非凡，先是住建部为住房按套内面积计算新规征求意见，引来一系列媒体对取消公摊面积的猜测，再是郁亮重提活下去、网传宇宙第一房企大规模裁员，某大集团宣布3月所有项目降价促销，住宅公寓写字楼9折、商铺8折优惠等等。这些消息的背后都在告诉我们，房产市场在转变，如今的楼市不能以常理推测，各大开发商只有根据当前市场调整自己的销售策略，通过各种方式刺激购房者，才能盘活市场。

就好比你是一个蛋糕店的店主，一段时间内市场上很看好店里的某款蛋糕，那你肯定每天都会制作很多同款来维持供货，如果市场慢慢不像之前那样火爆，你也不会轻易减少产量，而是先观望一下，直到真正确认市场降温了，才会减少蛋糕的生产。这个简单的例子完全可以套用在开发商身上，从2018年中下旬市场由热转冷，即使一再强调房住不炒、坚决遏制房价上涨，不少房企仍在等待市场回暖，当到了今年真正确信调控没有放松迹象，房价不会再大涨了，自然就会减少产量，并快速把之前的货出手，于是降价促销就来了。

所以不难想象某大的这次大优惠活动，算是谋求生存的一次常规操作，毕竟在过去的一年里不少城市处于量价齐跌状态，购房者普遍观望，购房需求积攒不少。而翻看前几年的新闻，早在2011年就进行过所有项目75折的大幅度促销，并且至此之后每年春节前后、金九银十等传统购房季，都会对购房者进行一次优惠活动，基本上做法大同小异，房产界的“老人”对此也是见怪不怪了。但当前楼市风云变幻，市场中任何一个举动都能释放出不同的导向信号，帮助购房者理清思绪寻找合适的机会。

首先，稳定健康的市场环境下，房价不会大涨大跌。2018年底住建部就明确要把三稳作为今年的工作目标，对房价控制的决心不会轻易改变，全国各地不管房价过热过冷都是与“稳”相背离的，所以不用担心房价会出现报复性上涨。其次对购房者来说逐渐从过去的买房难，向慢慢挑转变，既没了“赚钱不买房一年又百忙”的焦虑，又可以享受房企促销的优惠价，两边都占便宜，所以在即将进入的金三银四房企促销比拼季，就有机会耐心挑选适合自己的房子。

最后，要知道调控的最终目标就是建立长效机制、稳定市场，让楼市从此走向正规化，未来楼市的长效机制涉及到的税收、金融制度等方面的改革，开发商、购房者都必须遵守。比如房贷利率从去年12月份就迎来首降，至今已有数月出现下降态势，对于购房者来说这是属于实实在在的成本降低，相信将来还会推出更多利好购房者的扶持措施。