最近3大信号预示着房地产新变化，楼市最不好过的日子过去了？

诸葛找房

关于房地产的稍微风吹草动都会被不同立场的人去解读，甚至是过度解读，不仅对市场造成极大的误导，也会让官方不得不出来澄清解释。从去年年底，调控政策就发生了很大改变，尤其是现在更是被期待，希望从最近的蛛丝马迹中寻到利于自己的信号。

房地产思路变得越来越清晰，但是也越来越让人更容易去带节奏的误读，自从“房子是用来住的而不是用来炒的”这个新定位出来后，到现在基本上大家已经形成共识，房子回归居住属性的呼声也越来越高，而且一定会持续很长时间。

1、房住不炒已经深入人心，提与不提都以稳定为主。

这两年来，我几乎每篇文章都有讲到房住不炒的定位，因为在这段时间里，人们的观念更新需要一个长期漫长的过程，需要不断去渗透，现在看来，房住不炒已经在落实中取得了一定的成绩，而且人们也比较接受这种观念。所以我们看到，去年年底的大会没有提到房地产，诸多传言令外界对楼市调控猜测渐多。很多人认为楼市调控会放松，楼市要回暖。现在又没有怎么提房地产，也没有对房住不炒重提，是不是房价要大涨了？

其实提不提大家都心里有数，房地产的基调没有变，也意味着国家有意识避免房地产过热，但另一方面不提也不见得都是坏事，不提房地产不代表房地产被放弃，更不是房地产调控要全面放松，而应该是保持现状，那么2019年调控既不会太严也不会太松。相比史上最严厉的2018年，2019年对开发商来说日子可能会好过一些。

从“促进房地产市场平稳健康发展”的提法来看，“稳”字将贯穿2019年房地产调控的始终，将延续此前政策的稳定性。很可能调控不再更严厉，成交量可能会随着市场稳定而活跃起来，但是房价会随着上涨吗？大局已定，房价不会大起大落，稳定才是根本。无论是货币政策还是降杠杆都体现在稳定上。

2、房地产不能再成为经济增长唯一动力。

中国城市和小城市改革发展中心理事长李铁认为，“没有房子谈什么实体经济？没有房子你会买彩电吗？会买冰箱吗？”北师大教授董藩更是不遗余力，“房地产才是最大的实体经济，没有房地产业救不了中国。谁也憾动不了房地产业的支柱地位。中国的房价不高，真的不高，炒房平抑房价。”他甚至认为，投机房地产就是投资房地产，把投机与投资直接划等号。

他们的话不是毫无道理，因为毕竟过去我们就是这么做的，但他们不明白的是，我们除了得到好处外，更多的副作用他们没有考虑进去，为什么？因为他们不管，他们要的就是眼前，他们不考虑子孙后代。可能他们没有，在国内。但是我们的国家必须要考虑，不能再干竭泽而渔、杀鸡取卵的事。

于是，人民日报评价，不能再走房地产拉动经济的老路。经济日报也发表过文章，《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展，要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。

此次报告中，跟往年不同，今年把房地产的表述放到了“城镇化”的章节中，并没有单列，由此也可以看出国家对房地产的态度。房地产与城镇化的相互作用并没有否认，但是房地产独大的功效必须要逐渐破除。弱化房地产的炒作，把更多精力放在实体经济上，才能让我们走上更加健康的道路。

3、棚改任务基本完成，三四线城市将降温。

我们都知道三四线城市，一些没有人口和资源支撑，居然也能涨出天际，似乎没有天理，但是一方面是一二线城市严厉的调控挤出效应，另一方面则是棚改货币化政策刺激作用。

如今，这个有了很大改变。当前全国各级城市房地产去库存任务基本完成，而且棚改任务也落实得比较彻底。货币化安置政策收紧也是未来的大趋势。今年只是提及“推进棚户区改造”，并未提及具体棚改目标，也不提货币化安置了。一是任务差不多了，不需要提了，另一个也是释放信号，没必要再过多指望搞大刺激了。

这对三四线城市会造成巨大影响，这两年房价的大幅上涨的确透支了太多的购买力。相对而言，三四线城市也将进入降温通道中，最后形成一个稳定的态势。