感觉刚需被掏空，无力买房和消费，专家表示房价上涨没有挤压消费

诸葛找房

房价从来就没低过，当然是就大部分老百姓而言。很多人总喜欢拿30年前的那张报纸说事，也有人说当年北京房价才几千块，那么便宜为何不早点买？说这种话的人一定不懂得什么叫参照物，除了你有点头脑或投资意识外，更多的是忽悠。用现在的眼光回顾当年的房价当然觉得便宜了，可是你当时的收入又有多少呢？现在谁都敢大言不惭地说，“当年我就是有眼光，敢赌一把未来的房价大涨。”

呵呵！马后炮谁也会！其实从来不否认有一些人当初的前瞻性眼光，特别是可以凑上钱买房的人。买了就买了，但也没必要羞辱买不起的人，买不起就是买不起。有时候也不一定都是眼光的问题，除了勇气还有时机问题，更有家庭背景的问题。

总之，随着房价一轮又一轮的上涨，人们也早已经接受了房价上涨，更渐渐地开始跟着房价上涨动了起来，因为人们发现，买房不仅仅是用来住的，还能用来投资，更能用来炒。于是越来越疯狂，房价已经高到了天上，玩资本的轻而易举，玩工资的只能被别人牵着鼻子走。当人们连一套最基本的居住用房都买不起的时候，炒房者才更加意识到，绝对不能让他们有房住，否则炒房者还怎么活？又于是，炒房者想尽一切办法囤房，并制造各种紧张气氛，让大家认为房子永远不够住，你越是想要就越够不到，越够不到就越想要，加上中国人多，你不买总有人买，你不上当总有人上当，谁知上当的人还无心插柳柳成荫，也成了利益共同体。

这只大船上的人越来越多，他们只允许船快速前行，绝不能慢下来。只要船一直走下去，炒房者就可以永远有利可图。对于剩下的买不起房的就永远买不起。因为买得起的早就买了，买不起的短期内甚至较长时间里都买不起。因为房价基数太高了。

仅凭一己之利，对于很多年轻人包括中产的收入买房都是杯水车薪，后来人们的脸皮也厚了起来，学会了借钱，自己不够，六个钱包来凑，动用家里几代人的积蓄。这还不算，什么七大姑八大姨，亲朋好友也都借遍，中介也跟着起哄，利用各种平台给你贷款。

借了钱就得还吧，当买房混到六个钱包都不够的时候，还钱的压力可想而知，当你的身家都绑在了一套房子上时，你还敢消费还敢娱乐还敢干别的吗？但凡有点良知的人，都知道所有的努力成果要先紧着还钱，自己就会生活上拮据点紧点。当然社会上也有的人脸皮越来越厚，或者说虱子多了不怕咬，丝毫不会因为债务压力影响到自己的消费支出，甚至还大手大脚。但毕竟这样的人还是少数。

总之，我想说，当人们把所有积蓄都押在了房子上时，他们还有能力消费其他吗？再指望他们来买房还有可能吗？能买房的买得起房的基本上也都买了，买不起的短时间内可能也买不起，因为房价大局已定，房价不可能下跌到人人都买得起的地步。

不久前，人民大学发布了《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》报告。表面上看，中国百万富翁全球第一，但实际上居民都早已负债累累，没有钱储蓄，更没钱消费。中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。目前居民财富基本上被房地产掏空，广大中产和中低收入者被房地产套牢。

经济学家杨伟民发表演讲表示，高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一，是资金进一步脱实向虚，辛辛苦苦干一辈子的制造企业，不如在北上广深买一套小房子。经济压力大是因为消费下滑，消费下滑的一个很重要原因是高房价和房贷的压力。

当我们都对高房价挤压消费形成共识时，也有专家反对此观点。中国首席经济学家论坛理事高善文则认为，房价上涨未挤压消费。对于新购房者、以及潜在购房者而言，房价上涨会导致其实际收入缩水，从而可能会被迫减少消费开支，从而表现出挤压效应。问题的关键在于：财富效应和挤压效应相比较，孰大孰小？

他的意思就是说，对于很多买了房的更多应该看到的是房价上涨让你的财富大幅增长，所以不存在什么挤压消费。

听起来貌似有道理，可是细想想，都什么人受益于房价上涨？除了炒房者投资者，刚需真的在房价上涨中得到好处了吗？不要把过去的房地产不正常现象当作常态，更不要被房地产虚幻的财富增长所迷惑，现在就是大家集体陷入了这种怪圈，实际上还真是坐拥上千万房产却过着乞丐般的生活，当有人跟你说你的房子值多少钱该庆幸时你却发现，想改善换一套房子却付不起首付，这并不是房地产带给你的福利，更是一种悲哀。而事实上，真正发财的是那些倒买倒卖的投机者炒房者。

近日，万科郁亮在集团2019年目标与行动沟通会上发言表示，不要指望“触底反弹”会很快到来，房子的财富效应已经改变。事实也证明，买了房的的确感受到了财富的上涨，尤其是炒房者，但是对于广大刚需购房者来说，尽管表面上财富上涨，但他们多数只有一套房，没有用来变现，只能算作是纸面财富，这样的房价上涨其实对刚需并没有多大意义，当你再想改善买套新房时，你却已经买不起了。实际上对经济增长并没有好处，因为人们都倾其所有都押在了房子上，都没有能力去消费其他了。

人民网称，高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得“不划算”，楼市不能成为“麻烦制造者”。所以，高房价肯定是不合理。该如何遏制？这是长远之计，并不是权宜之计。需要建立长效机制来实现。有人说需要通过财税制度去完善房地产市场。

似乎，现在的房地产正在向好过渡中。经济日报发文称，警惕房价过高、房租上涨过快等对消费的挤出效应问题，根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。相信随着政策措施逐步完善，人们的居住观念会更加理性，消费动力也会更加健康可持续。

最后，我想说，请不要再为高房价辩护，当然多数老百姓也别太指望降房价来达到住房的梦想。稳定房价不仅仅为了刚需，也为了安全。尽管如此，降房价稳定房价很有必要。