没买房的人要学会抓住机会了！你们期待的两个变化已经有了

关注楼市的朋友都应该清楚，2018年是楼市的多事之秋，虽然已经进入了2019年有一段时间了，但似乎仍没有真正的定下来。对于普通老百姓而言，看不懂局势，心里疑惑就解不开。买不买房？何时买房？在哪儿买房？这一些列问题让人左右为难，怕一旦买错了，就成为了别人口中的接盘侠。

首先，对于买不买房这个问题，其实根本没那么复杂。买不买房不应该问市场，而是需要问自己，因为需不需要自己心里最清楚。有钱就买，没钱就攒攒钱再买，没什么好纠结的。有多大能力就办多大事儿，打肿脸充胖子的高透支消费也没必要，为了买房而牺牲生活质量是不划算的事情。

其次，对于何时买这个问题，答案也不唯一。就价格而言，近两年一直在说房住不炒，在“三稳”的基调下，大涨大跌出现的几率是比较低的，就算会有一些波动，也可能只是部分城市，而且幅度也不会太大。因此，现在买房比起去年来说是不亏的，因为现在楼市整体稳定下来了。不过，如果不着急买房的话，也可以再等等，等“三稳”目标真正达到的时候再买也不迟。

最后，对于在哪儿买房这个问题，要根据个人情况和购买用途的来决定。如果是出于自住的目的去购买的话，就可以根据自己的经济实力来决定在哪儿买。你想在哪里生活？哪里的房价是你能够接受的，那你就在哪里买。如果你是出于投资目的，将来打算缴税出租做房东的话，那么就不要图便宜买三四线小城市的房子了。因为人口流动小，市场需求也小，即使短时间内能够迅速增长，将来也会因为空置率高而迅速降下来。如果一二线大城市的价格接受不了，可以参考一下其他城市的政策和发展规划。现在很多二三线城市都在用人才落户的手段促进人口流入，这样的城市在未来市场需求量会比较大，可以优先考虑一下。

之前房价的起伏变化很大情况得益于去库存的红利，同时还包括调控措施的放松、购房信贷宽松、棚改货币化安置，户籍人口城镇化加速红利，以及住房消费升级红利。而2019年，随着棚改货币化安置减少，去库存政策红利消退，楼市将逐渐降温。但是城镇化和住房消费升级红利持续释放，同时会发生房企折扣促销、房贷利率稳中有降、部分城市政策适度放松的情况，对房产销售提供了有力支撑。

此外，今年还会有两个大家比较期待的“变化”：一个是楼市库存逐渐回到“供需平衡线”，另一个是房企拿地谨慎了，这对稳房价也是一个利好的事情。去年，住建部宣布对那些商品房库存多的城市，去库存任务基本完成，这其中棚改起了非常大的作用。如今棚改眼看就要进入尾声，全国库存也逐渐回到了供需平衡线上，在这个节骨眼上，开发商也要看准调控的脸色，拿地也不会随随便便了。而地价和房价是有紧密的关系的，前者会影响后者。根据业内的统计数据来看，2019年2月份，全国300个城市建设用地共成交1168宗，成交额环比下降了40.26%。由此推断，房价短时间内不太有可能会出现大幅度反弹的情况，同时，官方还可能会缩减对于棚改的补偿，因此拆迁暴富的情况将会减少很多。虽然三稳达标还是一个长期的过程，但如今也是朝着好的方向发展。

看到很多买不起房的朋友迫于生活压力把自己搞得焦头烂额，着实让人心疼。诸葛小编还是那句话，生活是过给自己的，不要过度压榨自己。买房需要量力而行，暂时先租房也是很好的选择。租售并举也是今后的一大主题，房价稳定了，房租降下来也是迟早的事情。但如果经济允许的话，就别等了，早买早享受！

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