新动向！3大好消息可能预示楼市有了新变化，还没买房的恭喜了

诸葛找房

在我国，房子永远都是人们津津乐道的话题，关于楼市的任何一点消息，也都随时牵动着购房者的神经，尤其是对那些还没买房但是又有住房需求的刚需来说，房价绝对是他们关注的焦点。这么多年来，看着一天比一天高的房价，等来等去，等到最后还是买不起，有的人会选择六个钱包高杆杠超负债的买房，有的也会选择继续租房过着飘忽不定的生活，但是租房并不是长久之计，房价越来越高，房租也越来越高，到最后自己挣来的辛苦钱还不是都进了别人的腰包。

好在“房住不炒”的定位出来后，房地产市场也出现了好的转变，一切的一切都和过去不太一样了，也正因此，2018年成为了我国房地产的一个转折点。房子不再被当成是赚钱的工具，房地产行业也不再是唯一的支柱，不少党媒都纷纷表示，“不能在回到靠房地产拉动经济的老路”，明确的提出了房地产的新定位。紧紧围绕房住不炒而展开的各种政策也都在努力的让市场回归到居住的属性，从而让所有人都能有房住，随着2019年的房产大局的定调，还没买房的要恭喜了，房地产传来4大利好，2019年购房者有信心了。

取消公摊面积

要问前段时间最刷屏，无疑是一则“取消公摊面积”的新闻，近日，住建部发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。其实在公摊面积这件事上，2018年的时候，人民日报和新华社、央视等都曾评论过，且不约而同的提出“公摊面积不合理”的看法，而此次住建部的提议，意味着购房者再买房的时候，房产证上的面积就是套内面积，在一定程度上会大大降低购房的成本。

房贷利率回落

有数据显示，2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落，这对购房者而言，无疑是一个好消息。根据一份对去年购房业主的调查问卷可以看出，2018年中国购房者的平均年龄仅仅29.5岁，偏低于其他的国家。由于购房者的年龄偏低，也就直接导致购房者的购房资金不是很充裕，按揭贷款的购房方式在很大的程度上可以解决掉购房者购房难的问题，房贷利率的下调，也意味着购房者的购房成本会有所下降，仔细一算，还真能省下不少钱。有专家也曾预测，今后的房贷利率有望进一步的回落，最大的概率将会维持在基准利率到上浮10%之间徘徊，且会保持在一个平稳的状态下，这样也有助于房地产市场的平稳健康发展。

多主体供应

一直以来，商品房的开发模式都比较单一，一方面开发商高价拿地开发建房，另一方面购房者超负债的高价买房，大多数的刚需购房者都要面临买房难的问题。不过在未来，集体土地建设租赁住房将再获政策加持，明确将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。支持部分人口净流入、房价高、租赁需求缺口大的大中城市多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源，将集体土地建设租赁住房作为重点支持内容。

除此之外，最近关于房产税的消息大家也都看到很多吧，总之在以后，买不起房的人也不用担心了，眼下国家的每项调控措施都在倾向购房者，真正的实现房子的居住属性。