楼市传来5大好消息，2019房价有了定论，刚需购房者能买房了吗？

诸葛找房

尽管刚需之路很难，但基本上在大局确定后，也有了比较好的归宿。少了太多的期待烦恼，少了无谓的焦虑，总之，越来越多的百姓也看开了，主动或被动地去接受现实，其实当心态放平和了，才发现人生还是比较美好的，没必要再纠结于房价涨跌，没必要再去跟别人抢房子，也是另一种幸福。说白了，对于很多人来说，因为你抢不起了，不过以前你还愿意去抢，你担心未来房价越涨越快，如今随着市场的稳定，真没必要去抢了，买得起就买，买不起也没必要紧张了。

所以说2019年的房价其实早就有了定论，那么作为普通的刚需购房者完全没必要死心眼，过好当下才是最实在的。今天就说说最近房地产市场的几个利好信号吧，也算是小小的刚需利好。

1、大局定了，房价稳了，刚需安了。

针对最近楼市的回暖，我想说，还是慢点来好，因为来太快又让一些别有用心的炒作一番，说什么你看是不是撑不住了？是不是不允许房价下跌？是不是房价又要大涨了？其实，哪怕最近的调控有了细微的变化，但我们看到的是仅仅是分类调控和因城施策的落实，而房子是用来住的而不是用来炒的这个定位依然在坚持不动摇，根本并没有发生变化。

大局就是如此，坚持房住不炒，那么在稳地价稳房价稳预期的目标下，房价也不可能大涨大跌，而刚需心里也该踏实了，正如文章一开头所说，尤其是大城市的房价，指望降太多去买房也不现实，对很多人来说基本上也买不起了。过去你也买不起，但是有人故意拿着诱饵在缠你故意在钓你，而你也总是禁不住诱惑，于是越来越多的人犹如滚雪球一般，跟随者炒房者的脚步越滚越大，房价越涨越高，最终最受益的就是炒房者。现在基本上在稳定大局下房价不会有太大的波动，那么你也就不会为疯狂买单了。当大家都安心了，楼市也就更理性了，这是良性循环。

2、首套房贷利率三连降，直接利好刚需。

你总觉得过去利率都很低，本来就很优惠，那是什么时候？那是那个年代，那是一个需要房地产刺激的年代。如今随着房住不炒定位落实，房地产也在从高速增长向高质量发展过渡。总的来说，不可能还像以前那样优惠。但相比而言，刚需就应该得到更大的尊重。而且2019年要支持合理自住需求。首先在利率上就应该有比较合理的优惠。

近期，多地银行悄然下调房贷利率。融360监测数据显示，2019年2月，全国首套房贷款平均利率连续三个月下降，北上广深等一线城市均进入首套房贷利率最低城市前十位。有人认为，楼市又迎来一波利好。但我认为，这种利好是针对刚需的，如果炒房者也裹进来，将会葬送楼市的利好。

如今利率在降低，房贷负担减轻不少，压力相对来说会小很多。但我们要清楚，预期不要太高，首先我刚才说的大势变了，还有一个落地也有过程。

3、恒大等开发商降价为购房者让利。

最近，恒大对所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠。也有不少开发商在跟进，希望借助降价笼络购房者，得到资金最快回笼。

客观地说，开发商降价也是无奈，但是作为购房者既不能被他们的降价所诱惑，又要不得不利用他们的降价优惠，毕竟是刚需，所以那就把握好度，不骄不躁，不能因为他们降价了，就又去抢，虽然降价是好事，但是要学会淡定，慢慢挑选，否则降价可能会挡住你的双眼，耽误了看房子更本真的东西。

央行调查统计司原司长盛松成认为，房价稳定或小幅下跌是好事。对于那些差点钱的完全可以借房价的回落出手买房。但是对很多人来说，指望房价下跌买房不太现实。

4、很多刚需自住者将这样解决住房问题。

大局已定，房价可能依然高高在上，毕竟房子属于大宗商品，基数之大，很多人指望房价下跌来买房不现实。这就形成未来的商品房和保障房双轨机制。即多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，最终实现大家住有所居。

有钱人买商品房，没钱的就租房，未来租赁市场环境会越来越好，权益也会越来越大。差点钱的夹心层你不想租房也买不起商品房，也有你的份儿，那就是选择共有产权住房，跟别人一块买。如果你还挑三拣四那就是你的问题了。

5、三四线城市止跌降温，刚需也清醒了。

据报告显示，随着调控的不断深入，不同层级城市成交端出现分化。由于一线城市出台调控政策的时间最早，随着政策边际效应出现下降，需求也有所释放。二线城市逐步趋于稳定。三四线城市市场有所降温。三四线代表城市则大部分同比下跌，随着棚改资金收紧、目标有所下调，返乡置业降温，部分缺乏产业支撑的三四线新房市场缺乏上行动力。

对刚需来说，这是一个巨大信号，盲目相信房价不会跌的该认识到，没有资源没有人口支撑的三四线城市注定没有未来。但你还要有心理准备，涨上去容易，降下来就难了。整体来说，稳定会让购房者心里踏实，哪怕房价高，高有高的活法，只是让人心里没底才是最难的。