购房合同上这3行字要看清再签字！开发商不会告诉你，不懂要吃亏

诸葛找房

有心买房的朋友一定知道，2019年刚一开年，各大开发商就使出了浑身解数打折促销，同时，银行的利率也有所下降，因此很多人都考虑在近期购买新房。对于刚需族而言，大多都是没有购房经验的小白，很容易就会被开发商设置的文字游戏给坑了。千万别以为只要交了钱，签了合同，房子就属于你了，若是搞不清“三行两概念”，钱和房都得打水漂。诸葛小编搜集了一些签署购房合同时的注意事项，不知道的小伙伴赶快收藏起来吧。

首先，拿到购房合同后，要看清3行文字，错一个字就可能影响最终结果。

第一行：购房人的联系地址不要轻视。很多人并不重视这一行，认为作用不大，但其实这个地址是买房材料的一个安全性保障。如果因为地址填写的偏差而导致一些买房付款的票据、购房的契税发票等资料被寄丢，那么以后出现了利益纠纷就很可能上诉无门。

第二行：“交付时间”和“验收时间”不能写错。由于交房的日期不可拖延，因此合同上写的是多久就是多久，没有商量的余地，要是开发商未能如期交房，超过一定期限，购房者有权向其索赔甚至是退房。交房时间和验收时间区别很大，如果开发商单方面把日期延后，要提出来并问清原因，并让其修改成正确的日期再签字。

第三行：“订金”和“定金”你分的清楚吗？这两个词万万不可混淆，一旦写错了，发生经济纠纷的可能性极大。订金就是在买房之后抵押房款，如果没有买房的话，订金可以原数退还。而定金则是是确定了选择，如果买了房就可以充当房款用，如果没有买房的话开发商不会退还。因此若是发现合同上面写错了字，应坚决要求更改，再签字。

其次，要明确两个购房概念。很多人都有一些错误观念，没买房的现在知道还不晚。

第一个：购房合同签订之后，并不是立即就具有法律效益的。购房合同需要经过一个备案审查环节，如果合同没有通过第三方审查，就需要开发商再次拟定合同，双方重新签署。签订后需要在30日内把合同拿到当地的房产局进行备案审查，三个月内就会出结果。购房合同一般是一式四份的，备案单位、开发商、购房者和贷款银行各留一份，因此只有盖所有章购房合同才算有效。

第二点：时刻盯着开发商建筑进度。因为在看房环节，开发商给购房者展示的房子是样板房，通常样板房与真实的房子在空间上都有较大差距，不可完全相信。具体面积等数字要在合同中精准体现，为之后交房验房做准备。以后若发现与合同缩写数据不符，可要求赔偿。另外，如果发现建筑进度减缓或者暂停，及时联系询问，避免发生烂尾、开发商跑路的事情。

每年由于合同原因造成的购房纠纷不计其数，本来买房子是件喜事，结果一个不注意就变成了糟心事。钱一点儿也没比别人少花，可房子却打了水漂，每每看到这样的新闻，小编都替当事人委屈。关于签署购房合同的注意事项还有要补充的建议吗？欢迎有经验的业主在评论区里进行补充。