这就是买房爱国的理由？专家：房价上涨才是拉动消费真正动力？

诸葛找房

房地产业的存在和发展谁也不能否认，但是现在一些人说出来的话就好像房地产还没有开始发展过，就好像国家没有重视过房地产一样，搞得跟20多年前，需要鼓动大家去买房一样，这年头还用你鼓动吗？谁不知道买房赚钱？虽然买房大赚时代过去了，躺着赚钱一去不复返了，但我们从来不否认房地产相比其他行业的投资性更安全，哪怕现在房地产进入了新阶段，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，房地产相对降温很多，但瘦死的骆驼比马大，所以不是说不可以买房，而是相对比以往更加理性和健康。

但是当房地产刚刚开始取得一定调控成果时，一些专家开始坐不住了。他们极力维护房地产让我感动，但是没说到点上，在他们眼里，希望房地产能够延续过去的高速发展。

中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁称唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济，因为房地产关乎上百个行业，不买房就意味着不装修不买建材不买家电，那么何来内需？所以发展经济就得发展房地产。言外之意一目了然，经济下行，必须得让我们房地产来挽救。北师大教授董藩更是不遗余力，提出“房地产才是最大的实体经济，没有房地产业救不了中国。谁也憾动不了房地产业的支柱地位。中国的房价不高，真的不高，炒房平抑房价。”董藩更是在公开场合把投资等同于投机。甚至还说你们不能征空置税，你怎么知道我们家房子是不是空着的呢？比如一周我住一次，怎么能说空呢？

国家对房地产真的不好吗？可是这些专家纷纷发出不买房就不爱国的口号到底是急什么？而且急不可耐。谁说不要房地产了？我看到的是把之前的错位扳正过来，就像房住不炒一样。没有谁说不要房地产，是你太怕了，所以慌。这叫什么？这叫被害妄想症，还有就是坏事坏话做多说多了。过惯了唯房地产独尊的日子，但那是病，得治！

说到房地产的贡献毋庸置疑，你仇恨房地产也好还是不理解房地产也罢，过去房地产对经济增长的贡献，甚至对行业的发展，甚至对民生的改善都起到过很大作用，这个不是谁能否定的。但是不可否认的是，房地产发展到今天，有点过了，而且暴露了其自身的很多问题。

哪个国家都发展城镇化，但都有一个过程，不可能永远都把一个国家的命运赌注在房地产上。可事实上，现在不是不发展房地产，而是过热了。你们也请放心，房地产不会被抛弃的。人民网发文称，一直以来，国家对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。

任何一个政策或者一个行业都有生命周期，当它完成一定历史使命时，就会退出历史舞台，别觉得忧伤，这是自然的。说房地产是夜壶，的确很形象，夜壶本来就是用时拿出来不用放回去。难道你不用时也要绑在腰上搂在怀里吗？

房地产是因为现在很多问题暴露出来了，经济日报也发表过文章，《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展，要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。人民网称，高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得“不划算”，楼市不能成为“麻烦制造者”。

经济学家杨伟民指出，高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一，是资金进一步脱实向虚，辛辛苦苦干一辈子的制造企业，不如在北上广深买一套小房子。中国经济压力大是因为消费下降了。那么，消费下降是什么原因？杨伟民认为，其中很重要的一个原因就是高房价。

对于杨伟民的话我经常引用，但是另一位经济学家的话又把我们拉动了另一个极端。高房价居然刺激消费。中泰证券首席经济学家李迅雷日前表示，房价上涨才是拉动消费的真正动力。对于消费增速下降的原因，普遍的观点是“买房导致六个钱包都瘪了”，因此买房子会影响到消费。但他们的研究发现，房价上涨才是拉动消费真正的动力。过去两年，三四五线城市由于房价大幅上涨，这些城市的消费占比明显上升。

房价上涨才是拉动消费的真正动力？意思是经济要发展就要刺激消费，刺激消费就要推动房价上涨，这似乎跟买房爱国论的李铁和董藩的观点如出一辙。然而李迅雷的弟子、海通证券首席姜超却得出相反的观点，难道是因为弟子还太嫩？

姜超认为房价上涨对三四线城市的财富效应的确更明显，但这种现象并不具备可持续性。经过2016-2017年的上涨，部分三四线城市房价收入比已经超过不少一二线城市。同时，本轮房价上涨周期中，三四线城市居民也出现加杠杆买房的现象，导致居民负债规模扩大。姜超认为，一线城市的消费增速下滑部分原因就在于住房相关支出对其他消费的挤出，而随着三四线城市房价上涨，未来高房价对消费的抑制情况也终将在三四线城市上演。

我们再来看，房价上涨表面上拉动了消费，那是什么人？投资者和炒房者。在房住不炒定位下，很多人买一两套房就只为自住，哪怕房价再怎么涨，其实对他们个人的生活消费并没有带来正面影响，反倒是巨大的还贷压力让他们喘不过气来，不敢消费不敢娱乐，甚至有些人坐拥千万房产却过着乞丐般的生活，这就是残酷的现实。而真正靠房地产获利的是那些炒房和不经意投资的人。真正刚需和改善，虽然你卖房赚钱了，可是当你再买同样的地段品质的房子时你却发现已经买不起了。

我们不去质疑房地产的功劳，但请也别再忽悠大家房地产的万能本领了。即使其有通天本领，那也是毒，我们也必须要慢慢戒掉。因为其害人害己。