新房验收不懂怎么办？这12条验房步骤你一定要知道

第一次验收新房，大家一般都没什么经验，容易遗留问题。在这里齐家典尚装饰小编建议提前准备好工具，最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司，大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收，但自已还要是对验房有一些了解。

所以，今天我们就招大家12个招数，这样大家就可以自己先对房子有一定的了解。

工具：5米卷尺水桶水平尺皮锤相机便签小本子和笔

步骤：

1. 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；

2. 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；

3. 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；

4. 房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

5. 配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠。

6. 配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

7. 各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏。

8. 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。

9. 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

10. 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。

11. 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

12. 地面应平整牢固，接缝密合。

同时，在收房的时候有以下几点要注意：

1. 要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2. 要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

3. 要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。

4. 要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

试试看做到以上的12条和4点，相信做个验房小达人，收房不担忧应该是没有问题的。

同时作为装修行业14年经验的齐家典尚，热情周到的服务每一位业主是我们的原则。现在在大成都范围内我们有免费上门服务，可以为您提供设计师一对一服务，亲去您的房屋现场验房/测量/出报价！欢迎致电咨询或留言联系我们喔。