六个指标选好户型？看了才明白！

好户型是什么样？

好的户型讲究功能分区、动静有别。活动区、休息区和辅助区有明显的划分：

活动区：客厅、餐厅、门厅等。

休息区：卧室、书房、保姆房等。

辅助区：厨房、卫生间、贮藏室。

区分好户型的六大指标

（1）开间、进深

幵间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风，一般 来讲进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

（2）面积

在看户型图时，一定要注意辨别【建筑面积】与【实际使用面积】之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的【公摊面积】有多少。公摊面积越小的房子，得房率越高也越实惠。

公式：房子实际使用面积=建筑面积一公摊的面积。

3.配比

户型的合理还要看房屋各部分之间的布局。有的户型将卫生间的幵门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到室内空气不好的问题。

4.孤立单元

整层楼的平面图不能忽视。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少的影响。如果深入一些来看，相邻房型也会影响你的房子采光和私密性。

5.结构

了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。到装修的时候，万一户型不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。

好户型的10个细节

总的来说，看一下户型好不好，可以看看下面10个细节问题：

①活动区与休息区明确分幵，休息区相对集中。

②尽量减少在活动区内墙上幵门，使完整墙面更多。

③房屋位置合理，进门有小门厅过渡。

④厅最好朝南向或景观向。

⑤在厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对幵。

⑥厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。

⑦居室、主卧室远离电梯间或楼梯。

⑧厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。

⑨入口处最好有玄关。

⑩餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。