退休后的李嘉诚又有新动作，再次涉足房地产，是买房还是卖房？

诸葛找房

文/诸葛找房

素有“亚洲超人”之称的李嘉诚曾是华人首富，是一个时代的符号标记，坐拥8500亿资产甚至可以买下半个英国，提到房地产很多人首先想到的大佬就是他。随着李嘉诚逐渐撤出国内房地产市场，卖掉大部分房产转做海外投资，部分大房企也纷纷转型做实业，这些商人对房产行业的敏锐嗅觉，也影响着不少老百姓的判断，总之当前的房地产行业已不再乐观，未来市场利润不会像以前那么大。

如今已90岁的李嘉诚，最近又传出有新动作，在热度不减的红五月过后，他依然没有停止撤资房产的脚步，这一次，出手的是李嘉诚旗下集团在上海的最后一个地产项目。早在2006年时，他花费22亿元买下这块地方，如今过了13年，就有可能以估值近200亿元的价格售出。因为是最后一个盘，意味着李嘉诚将完全退出上海的房地产市场，因此一开盘便吸引了整个上海的目光，迅速成为“网红盘”。

一转手借这块地赚了快10倍，我们真的不得不佩服这位会做生意的“超人”。李嘉诚曾提出的“地段论”，也反映在如今很多二手房市场上，好位置的房子优势更明显；另一句叫“绝不赚最后一个铜板”，从2013年开始，李嘉诚以每年出售2-3套房产的速度不断减少公司名下的房产比重，从他撤资房地产的轨迹上不难看出，他早已不再看好房地产，国内房地产市场的黄金阶段已经过去，未来上涨空间并不大。

当然，每个人所处的身份及环境不同，对待同一件事物的看法也存在差异，就像房产大佬急着撤出市场，就像不论国家如何强调、重申房住不炒的定位，还是会有人对楼市的未来抱有幻想。

最近，经济日报也发文承认，楼市路径依赖存在顽固性，但与我国经济的高质量发展要求南辕北辙，房地产固然重要，却在一定程度上阻碍了经济转型升级。既然房价永远上涨违背社会规律，我们就要坚决打破这种依赖，努力让房价平稳运行，甚至稳中有落，同时，考虑到当前我国房地产业的巨大容量、住宅不动产在家庭财富中的高比重以及房地产的金融规模，楼市稳健运行比任何时候都重要。

从表态中我们应该清醒地认识到，过度依赖房地产不可能持续，不然会经历改革创新，炒房更站不住脚，对于房价要有正确的认知，从大涨思维里走出来。今年以来楼市调整措施合计超过160次，房地产大局已定，房子的投资属性正在弱化，房价不会过分地大涨大跌，所以购房者问该不该买房，我的建议是，千万不要听别人的一味唱涨言论，要相信稳定房价的能力和决心，住房需求以自住为出发点结合经济实力考虑，既不能想着买房以后会大赚，也不要有买房后还会不会大跌的担忧，随着长效机制一步步建立完善，市场会越来越稳定，购房者的置业环境也将可观良好。