李嘉诚、王健林“转行”，投资客“撤退”，马云“预言”成真了？

文/诸葛找房

面对房地产行业的复杂现状，不同立场的人有不同的看法，就连专家大佬们也分列两队。与倡导“买房爱国”的专家们不同，一些靠房地产发家的企业家反而在劝年轻人不要着急买房。有人不服气的问：“你们靠房地产赚够了钱，有什么资格劝我们不买？”，但诸葛小编想说，今时不同往日，市场和制度都已发生变化，怎能在同日而语？若是仍有红利，谁会放弃老本行去“转行”呢？李嘉诚、王健林先后选择抛楼“转行”，许多房企也进入“转型”阶段，一些借债跟风的投资客们想方设法的“撤退”却被死死的套牢，难道马云“预言”成真了？

房产大亨李嘉诚就告诫年轻人："如果女孩子说没有房就不结婚，如果是我我就会说，你不如趁年轻你再找一个吧，不可能很年轻就要买房"。王石也说："年轻人的人生才刚刚起步，你们还有着无限的可能，不要着急买房，即使你现在已经有能力买房，未来还有着更远大的地方等着你去追寻"。马云认为未来房子不值钱："如果都像今天这样买房子，30年后，每一对年轻人至少要管理和支付5套房子，赡养8个老人，到时候得是多大的负担"。金融专家吴小平认为，未来人口几乎不会再新增了，而房子是无限增长的。北上广深这些地方大量名义价格数千万的房产，将来会跌出一个巨大空间。千万不要将自己的仅有积蓄，父母的积蓄，在银行放杠杆。

过去，人们都住自建祖宅，楼房多是单位分房，很多国企职工一等就是大半辈子，若是照这个速度进行城市化建设的话，大部分人可能一辈子也住不上楼房，因此1998年起就开启了房改之路。从1978年-1998年的这20年，是我国房地产行业发展的第一个阶段，房子处于紧缺状态，人们也无从追求大面积和精装修，只要有地方住就好。

而从房改后至今这20年，房屋被商品化，数量逐渐增多，目前已足够人们去居住，人们不再满足于有地方住，而是更加追求高品质，这是房地产发展的第二阶段。预计从今至往后20年，追求高质量将加剧，低质量房屋将面临淘汰，即使数量多也无济于事，这是房地产发展的第三阶段。

从市场角度来看，以前是房选人，如今是人选房，卖方市场变为买方市场，生意还能好做吗？从制度角度来看，过去中国经济需要房地产行业去拉动，因此从业者或企业还能获得官方和银行的扶持。而如今已经不需要了，一方面是因为房地产发育已经畸形跑偏，再不悬崖勒马对周边行业的经济也有巨大损害。另一方面是支柱性产业地位找到了更加合适接替现阶段经济发展的新兴行业，比如科技行业、制造行业等。所以，现在再入行，不仅得不到银行和官方的扶持，还可能会被严厉的打压和惩罚，再加上购房者的观念变化，能赚到的利润越来越少，不负债就已经很好了。

在“一城一策”的大背景下，各城市房价分化明显，过热城市逐步回归正轨。据诸葛找房数据研究中心统计显示：2019年第21周，全国几大重点城市新房、二手房成交量双双下跌，月末市场稍显冷淡未能冲高。住建部发布城市预警之后，南宁、大连的新建商品住宅成交量在调控下有所下跌。虽然像苏州这样的一些城市热度仍不减，但已经引起了房管部门的足够重视，并已开会确认了解决方案，若5月的措施下达后效果不明显，那么7月就将加码，对恶意抬价破坏市场的行为绝不手软。

虽说在结婚生子的现实面前，很多人不得不妥协，但如果没有这些必须要买的理由束缚，也一定不要盲从跟风。房子是用来住的，不是用来炒的，不需要的买来干什么呢？不是不让需要的人买房，而是要量力而行。在不降低生活质量的情况下，有能力买当然好，可如果过分透支能力的去高负债换取一套房子，生活依旧会过得不开心。面对大佬们的建议，你听劝了吗？

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