开发商跑了房子归谁 如何避免买到烂尾的房产

烂尾是所有购房者都不愿看到的,但现在各地的房地产行情都比较紧张,所以选择购买期房的业主还是很多,只是业主需要承担的风险会更多一些,比如房子建到一半,开发商跑了房子归谁?如何避免买到烂尾的房产?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、开发商跑了房子归谁

开发商跑了房子归谁?这个问题有很多种情况,其一,在开发商跑之前,只付了首付,但还未申请贷款,那产权就还是开发商的,业主可以通过法律手段维权,其二,在开发商跑之前,已经付了首付,也申请了贷款,那房产证应该是抵押在银行的,同样不在业主手上,但因为已经办理抵押等手续,所以只要还清贷款,房子就归业主所有。

二、如何避免买到烂尾的房产

1、购房前必须要考察开发商的实力,如果不知道应该如何选择,建议选择知名度高,且负面新闻少的品牌房产,因为这样的开发商实力比较强,具有非常丰富的建房经验,至少在短时间之内,都不会出现资金断裂的情况。

2、了解楼盘的手续也是每个购房者都必须要做的功课,因为只有五证两书齐全的楼盘,才可以合法进行销售,如果业主不知道怎么查,可以在看房的时候,要求售楼单位出示五证,或者在当地房管部门的网站上查询,楼盘是否已经取得预售许可。

3、想要避免购买烂尾的房子,选对购房的时机很重要,建议在买房之前,先看看工程的进度,如果施工进度已经完成三分之二,甚至更多,那烂尾的机率就会小很多,部分业主一心只想买到好房,却忘了查看工程进度,殊不知,迟迟未开工的楼盘,可能已经遇到问题了。

4、选择现房,是避免买到烂尾最有效的方法,但同时,也要注意楼盘的五证,以及品牌的实力,这样才可以确保不会有烂尾的情况,但因为大多楼盘从期房就会开始销售,所以等到施工全部完成后,所剩的房源也不多了,这是购买现房的一大弊端,介意的还是应该早购买。

编辑总结:以上关于开发商跑了房子归谁,以及如何避免买到烂尾的房产就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

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