广州公寓政策 买公寓的缺点有哪些

相信大家对于公寓并不会陌生，随着房地市场不断的发展，现如今我国政府对于公寓推出了一些相关政策，而很多人也将投资的目光放在这上面。那么，下面小编就带大家一起来了解一下广州公寓政策以及买公寓的缺点有哪些。

广州公寓政策

广州当地政府对于广州公寓政策是什么限制的，但购买一手公寓的话是有限制购买对象的。一手的公寓只能在法人单位之间流通，不能出售给个人。所以，个人购买商服类的物业是不需要提供社保证明的，若是无法购买一手商服类的物业，那么就可以选择二手商服类的物业，因为没有限购条件。

买公寓房的缺点

1、公寓房的生活成本相对来说比较高，因为它的物业费以及水电费等很多都是按照商业性质来结算的，比普通商品房的生活成本高出不少。另外，为了安全方面考虑，公寓房通常都是不通天然气的，因此炒菜只能使用电磁炉之类的电器，并且厨房大多都是开放式的，室内容易有油烟味。

2、公寓房除了面积会比较小以外，它每一层的户数还比较多，房屋采光方面也不足，使得室内光线比较昏暗。另外，由于公寓房每一层的户数比较多，因此进进出出的人也比较多，比较吵闹，对于楼层过高且电梯数量较少的公寓话，那么等电梯需要耗费的时间会久一点。

3、公寓房通常是一栋楼里面部分房屋被使用于住宿的，其它房屋均全部使用于办公等用途上。公寓房可分为普通公寓房、商务公寓房一级酒店式公寓房这三种类别。由于公寓房的面积会比较小，因此它的总价便也会相对便宜一些。虽然公寓房的空间利用率会比较高，较适合单身人士居住，但是它的土地使用年限会比较短，只有40年。

买公寓注意事项

购买公寓房要注意房屋产权方面，按照我国相关规定，房屋的使用权性质与土地使用权都是一致的，有涉及到商品房性质只有住宅、商业以及工业这三种用地。大家在购房时，只需查看楼盘的国土使用证就能知道它是住宅还是商业了。

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