二手房买卖如何核实房子信息 学会这几点准没错

现在购买二手房的用户越来越多，主要是因为二手房价格实惠，不需要重新装修，可以省时，省力。但是购买二手房需要注意很多问题，除了房屋质量外，还需要核实二手房房屋信息，那么二手房买卖如何核实房子信息呢？我们一起来看看！

二手房买卖如何核实房子信息

一、看房产证

1、有没有房产证

买二手房首先要看房产证，没有房产证的房子千万不能买，因为没有房产证的房子不可靠，即使买了这样的房子也不属于你。

2、看房主是谁

卖方必须是房主，要对他的房产证和身份证进行核对，看身份证号是否一致。如果房屋有多个共有人，如夫妻共有、继承人共有，你就要和全部共有人签订买卖合同。

3、查明房屋是否可上市

购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等情况存在，买房者在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。

4、看该房屋是否有房屋共有权人

如果房屋是多人共有，那么需要提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。如果是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

二、看土地证

郊区房子土地的使用性质叫划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，对房屋享有较完整的权利。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。

三、新房查房屋产权

1、五证

通过五证购房者可以了解到房屋真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售(销售)许可证。

2、土地出让金

购房者还应该查看房屋的土地出让金缴纳情况，因为产权证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素。