中国住房空置率为什么空置率高而房价还在上涨

家居颜值研究所所长王美丽

说到住房空置率，相信许多人都会感到陌生，更别说知道中国住房空置率是多少了。不过别担心，下面我就针对中国住房空置率是多少这个疑问，来为大家简单的介绍下。

中国住房空置率

在2017年期间，我国二、三线城市的空置率在22.2%与21.8%，而一线城市也达到了16.8%，并且其中以商品房居多。这比外媒预估的30%还要低一些，但也算是比较高的数值了。由于根据国际通行惯例：商品房的空置率通常在5%—10%左右，若是超过20%，就算是严重的商品房挤压了。

为什么空置率高而房价还在上涨

1.房子具备居住价值和投资价值

房子不单单可以用来居住和安家落户，同时还可以用来投资，每个国人都希望能够拥有一套属于自己的房子，再加上潜在的需求数量大，所以许多的炒房客盯上了房子，然后背着巨额的债务炒房买房，从而导致抬高了房价。房价在上涨，大多数人都觉得房价还会持续上涨，所以就会有许多的炒房客进入炒房市场，一波又一波，不断促进了房价的上涨，因此即便是很多的房子空着，但实际上面都是被炒房客屯着的，只要房子涨价，那么就会有老实人买房接盘。

2.房价上涨的原因

随着新房的数量越来越少，以至于无法满足大众的需求。因为每个东西的价格都会受到供需关系的影响，从短期来看，价格可以被操控，但是只要房价还在上涨，那么就是供需方面的问题了。过去，虽然各地都在如火如荼的建设新楼，但是这些房子任然无法满足大家所需的房子数量，房子供应数量变少，那么需求就会增加。

相信大家都知道，我国有八亿农民，未来20—30年，我国许多农民都需要建筑城市住进楼房，所以我国的未来发展就是城镇化，20年的城镇化，需要把我国八亿人口都住进楼房，因此势必会拉动城市房价的上涨，这就是我国的刚性需求，也是我国未来农村的发展方向，从这一点来看，楼房上涨是必然趋势。

3.未来的房价怎么样

目前，我家的住房自有率在90%左右。事实上，这还只是城镇住房自有率，要是把农村的住房也算上，估计拥有住房的人数能在99%以上。社会工资的上涨，代表了财富积累的增加。人们需要高品质的生活，而只有房子可以代表这一切。房子不是一天建成的，不管建多少房子，毕竟需求摆在那里。只要我们的工资收入还在增加，房价就不可能下降。