买房不易，网友总结了8字真言：不买四房，远离两铺！很实用

文/诸葛找房

在人们的传统观念里，房子是成家立业的必需品，似乎没有房子就不能算作是成功。于是很多父母怕孩子输在起跑线上，或者未来太辛苦，就从孩子一出生开始早早准备起来。因此，中国算是全世界买房年龄最小的国家了。而在西方国家，很多人到了40岁才开始考虑买房子。但由于前些年我国房子的价格涨速过快，现在越来越多的年轻人改变了传统观念，开始接受中年买房或不买房的做法。买房不易，网友总结了8字真言：不买四房，远离两铺！很实用。别让未来的自己为花出去的半辈子积蓄而感觉不值，35岁之前要懂得几个买房铁律，不知道的建议收藏。

不买四房

其一，商住公寓。既然是“商”住公寓，自然与普通的住宅小区有所区别，多年以来一直打着各种幌子游走在法律的灰色地带。在房屋的验收标准上，商业用地建筑与住宅是不一样的。虽然商住公寓总价比较便宜，但终归只有这一个优点，弊端远远多过价格本身。比如：产权年限短；贷款购买受限制；水电费是比民用贵一倍的商业收费标准；部分公寓无法落户和使用天然气；梯户比高，如遇不可抗力逃生难；办公与生活混住，人员和环境嘈杂等等。

其二，养老地产。如果要问哪类人的钱好赚，那一定是老人和小孩子的钱最好赚，因为他们通常是一个家庭的中心。都说家有一老如有一宝，近些年养老地产越来越多，但是真正落实到位的却寥寥无几，不少老人因此被骗的血本无归。亦或是理想很丰满现实很骨感，不少养老地产的投资者和经营者都以失败而告终。

其三，旅游地产。众所周知，旅游行业是可持续发展的行业，也被各地方大力支持着。在这方面投资，在早期的时候很多人都赚了，但是如今才开始动脑筋加入这个行业，可能会没有想象中的那么顺利了。因为很多地区因过度开发旅游资源而被治理，不少房屋面临拆除。所以想让钱不打水漂需要投资者独具慧眼，理性调研之后再出手。

其四，小产权房。小产权房“转正”的消息一直在传，但迟迟未见落地，甚至有专家直言此消息还遥遥无期。由于此类用地在开发前没有像官方依法缴纳土地出让金，因此购房者得不到法律的保护，即使签了合同也得不到法律上的承认。不是不能买，只是风险较高，甚至需要拼一下人品。尤其是那种乡镇上没有产权证的房子，如果上家房东别有用心，在交易之后数年突然反悔，要来瓜分拆迁款之类的利益。或者无意中购买了违建房，拆除得不到赔偿的话，购房者就很吃亏。

远离两铺

其一，非主干道商铺。现如今互联网消费已经成为很多人的习惯，线下实体店铺受冲击很大，有些不得不倒闭关张。商铺投资的风险相对早先年越来越大，选择城市和地段很关键。投资不能贪便宜，要么不投，要么投最好的。主干道的店铺更有竞争力，而非主干道的商铺可就要三思而后行了。若是经营不善，想出手可能也不容易，说不定就砸自己手里了。

其二，楼上的商铺。在如今这样快销的时代，都市人的生活节奏很快，尤其是大城市，很多人留给自己逛街的时间很有限，大多只是逛表面的几家，所以投资底商会保险一些，即使是由于经营不善而转手失败，至少也还能考虑租出去当车库和仓库。而楼上的商铺也许就只能闲在那里空置了。

现在各行各业想赚点钱都比较难，所以花钱还是要花在刀刃上。买房不是一笔小数目，无论自住还是投资，一定不要盲从跟风，冲动消费。