买房不易,网友总结了8字真言:不买四房,远离两铺!很实用

文/诸葛找房

在人们的传统观念里,房子是成家立业的必需品,似乎没有房子就不能算作是成功。于是很多父母怕孩子输在起跑线上,或者未来太辛苦,就从孩子一出生开始早早准备起来。因此,中国算是全世界买房年龄最小的国家了。而在西方国家,很多人到了40岁才开始考虑买房子。但由于前些年我国房子的价格涨速过快,现在越来越多的年轻人改变了传统观念,开始接受中年买房或不买房的做法。买房不易,网友总结了8字真言:不买四房,远离两铺!很实用。别让未来的自己为花出去的半辈子积蓄而感觉不值,35岁之前要懂得几个买房铁律,不知道的建议收藏。

不买四房

其一,商住公寓。既然是“商”住公寓,自然与普通的住宅小区有所区别,多年以来一直打着各种幌子游走在法律的灰色地带。在房屋的验收标准上,商业用地建筑与住宅是不一样的。虽然商住公寓总价比较便宜,但终归只有这一个优点,弊端远远多过价格本身。比如:产权年限短;贷款购买受限制;水电费是比民用贵一倍的商业收费标准;部分公寓无法落户和使用天然气;梯户比高,如遇不可抗力逃生难;办公与生活混住,人员和环境嘈杂等等。

其二,养老地产。如果要问哪类人的钱好赚,那一定是老人和小孩子的钱最好赚,因为他们通常是一个家庭的中心。都说家有一老如有一宝,近些年养老地产越来越多,但是真正落实到位的却寥寥无几,不少老人因此被骗的血本无归。亦或是理想很丰满现实很骨感,不少养老地产的投资者和经营者都以失败而告终。

其三,旅游地产。众所周知,旅游行业是可持续发展的行业,也被各地方大力支持着。在这方面投资,在早期的时候很多人都赚了,但是如今才开始动脑筋加入这个行业,可能会没有想象中的那么顺利了。因为很多地区因过度开发旅游资源而被治理,不少房屋面临拆除。所以想让钱不打水漂需要投资者独具慧眼,理性调研之后再出手。

其四,小产权房。小产权房“转正”的消息一直在传,但迟迟未见落地,甚至有专家直言此消息还遥遥无期。由于此类用地在开发前没有像官方依法缴纳土地出让金,因此购房者得不到法律的保护,即使签了合同也得不到法律上的承认。不是不能买,只是风险较高,甚至需要拼一下人品。尤其是那种乡镇上没有产权证的房子,如果上家房东别有用心,在交易之后数年突然反悔,要来瓜分拆迁款之类的利益。或者无意中购买了违建房,拆除得不到赔偿的话,购房者就很吃亏。

远离两铺

其一,非主干道商铺。现如今互联网消费已经成为很多人的习惯,线下实体店铺受冲击很大,有些不得不倒闭关张。商铺投资的风险相对早先年越来越大,选择城市和地段很关键。投资不能贪便宜,要么不投,要么投最好的。主干道的店铺更有竞争力,而非主干道的商铺可就要三思而后行了。若是经营不善,想出手可能也不容易,说不定就砸自己手里了。

其二,楼上的商铺。在如今这样快销的时代,都市人的生活节奏很快,尤其是大城市,很多人留给自己逛街的时间很有限,大多只是逛表面的几家,所以投资底商会保险一些,即使是由于经营不善而转手失败,至少也还能考虑租出去当车库和仓库。而楼上的商铺也许就只能闲在那里空置了。

现在各行各业想赚点钱都比较难,所以花钱还是要花在刀刃上。买房不是一笔小数目,无论自住还是投资,一定不要盲从跟风,冲动消费。

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