房价下降城市首创新高！70岁老干部直言不讳，楼市美梦该醒了

文/诸葛找房

近日某地房产市场个别楼盘每平降价3000元的事闹得沸沸扬扬，大家的第一反应是：1.房子难卖，房价真的开始降了；2.开发商的好日子到头了，不降价卖房本都回不来；3.之前高价买房的人吃亏了吧；4.想买房再等等，楼市快要熬不住了。其实，楼市降温是明面上大家都感受得到的事，但降温容易降价可没那么简单，过去涨那么多现在回落是难免的，但是大幅下跌不太可能。

不妨拿一组数据来佐证：根据国统局7月15日发布的今年6月份70城大中城市商品房销售价格变动情况来看，63城新房价格仍较为活跃，但上涨城市数量与上月相比有所减少。而从代表房地产市场冷暖的晴雨表——二手房来看，受市场调整措施影响明显，下跌城市多达20余个（3月份只有10个），创2019年新高。

诸葛找房分析认为，不同等级城市销售价格情况各异，一线城市环比涨幅与上月持平，二线城市回落0.2个百分点，三线城市扩大0.1个百分点，部分二线城市受调整加码影响较大，市场信心不足，价格有所下滑。据媒体报道称，北京中介透露，为了提高出货率，诚心卖房的业主甚至一次性将挂牌价降低20万。不少人猜测，这是不是为全国性的房价下跌拉开序幕？

前面说了，部分城市下跌不假，但期盼大幅下降或一直降下去不太可能，整体上，国家、银行、开发商、投资客、买过房的业主等等，都不希望看到房价一直下跌。

官方发声“如今正处在经济发展时期，在房住不炒的背景下，各地房产市场保持稳定持续发展，房价不会大起大落，针对房产泡沫只能理性、逐步遏制但不能刺破，经济要从高速增长向高质量增长”……这一切都在释放明确信号，过去依靠房地产拉动经济快跑的老路行不通了，房价永不会跌的美梦已碎，房地产正褪去金融属性，真正切换到服务民生的角色。

连70岁的老干部都曾直言不讳：年轻时候单位分房，一家人只要有一个上班的就有房子住，现在单位不分房了，年轻人想买房不容易，不是安居才能乐业，没房住怎么能好好工作？的确，年轻人代表着未来，优先解决年轻人的住房问题，对经济发展百利无害。因此从去年开始，我国已开始发展租购并举、共有产权和公租房等保障房，通过大量廉租房人才公寓等切实解决年轻人的住房问题，这种福利略带有一些过去福利分房的味道了。

因此对于房价，我们都应该有一个清醒的认识，金融专家毛健曾说，房地产发展的社会目标是居民住有所居，财富分配平衡，经济目标是恢复价格体系平衡，防止资金过度流入房地产。意思是说，房地产的阶段性任务已经完成，未来通过各种调整手段居民安居的愿望可以达成，经济应该向更好更高质量迈进，把投资买房彻底弱化。

市场降温房价回归理性，直接影响到的不止是购房者的购房预期，还有开发商及炒房者的投机成本。在各种融资渠道被收紧，开发商赖以生存的信托渠道被堵死，资金链紧张的中小房企未来的日子不会好过，主动降价促销加快回款是当前不错的解决方法。

越是关键时期，购房者越要保持头脑清醒，不要捡到便宜就一拥而上，要知道大部分被坑的人都有一个特点，就是对卖家的话听之任之，天上不会掉馅饼。如果下半年你碰到一些城市限价房集中入市，而房子是2017或2018年限价后的产物，就要好好斟酌一下了，因为那些被严重打压的开发商为追求利润，高周转操作，装修配套质量缩水是大概率事件。

如果硬要买一套，在几个楼盘中尽量挑选最贵的买，因为现在贵的可能未来更贵，而便宜的未来将是一个谜题。