马云：投资要出山海关！沉睡多年的东北三省开始觉醒？

诸葛找房

文/诸葛找房

早些年，在投资界或者说所有人都知道的一句话就是“投资不过山海关”，这个山海关说的就是东北三省，可想而知，这些年东北三省地区的投资环境已经恶劣到了什么地步。然而就在最近，阿里巴巴集团董事局主席马云率领阿里巴巴团队到访哈尔滨，走访高校、签订协议，在与黑龙江省领导们的会谈中，马云还说：阿里巴巴集团投资要出山海关，首战最东北，与黑龙江签约项目近期要见效。

阿里巴巴集团与黑龙江省人民政府达成战略合作。双方将在数字农业、普惠金融、扩大内需、企业尚云和数字政府等方面展开深度合作，共建“数字龙江”。马云并不是最近唯一一个造访东北且投资东北的企业家。在他之前，京东、腾讯等互联网巨头和万达、恒大等企业纷纷以巨资投向东北。

京东在造访沈阳后表示，未来三年在东北投资将超 200 亿；万达将在沈阳投资 800 亿建设文旅、医院、学校等项目，腾讯将在沈阳打造「数字沈阳」，恒大也表示将在沈阳投资 1200 亿建设新能源汽车基地。

位于东三省中间位置的吉林，还邀请北大林毅夫团队为吉林经济把脉，在林毅夫团队的《吉林省经济结构转型升级研究报告》中，开出了吉林应转变重工业赶超战略思维，在产业发展上既要扬长，也要弥补轻工业短板，发展轻纺、家电和电子产业的药方。沉睡多年的东北三省，似乎终于要觉醒了。

曾经辉煌的背后

依稀还记得小时候，老一辈常提起新中国成立后，很多人都吃不饱饭，于是关内很多人决定去闯关东，经过半个世纪的开垦，终于使传说中的北大荒发展成为了年产70亿千克的国家重要商品粮基地，自此“北大荒”（黑龙江省嫩江流域、黑龙江流域和三江平原的广大荒芜地区）变身北大仓！

当然幅员辽阔的东北地区不只有农业，还有发达的工业，新中国建立之初，中国政府推行一五计划，东北被优先发展，苏联援建的156项工程，有57项分布在东北。我们自己生产的第一辆解放牌汽车就诞生于长春第一汽车制造厂。

前几天因房价过低而被热议的黑龙江鹤岗市，就是当年新中国的第一个电视制片基地——东北电影制片厂的原址。农业和工业的全面发展让东三省的城市经济排名很快就名列前茅，据中国城市的经济数据显示1978年全国经济总量排名前十的城市有四个是东北的。然而过快的发展也给东北当地的资源和环境带来一定的影响，尤其是1991年后资源枯竭的迹象越发严重，资源的枯竭给资源型城市的未来蒙上了阴影。

90年代，为了适应发展，中国适时进行了调整，措施的变化，让成千上万的国企职工下岗，东北国企占比大，职工多，又安排不了太多的工作吸纳他们，几十万上百万人失去工作，再就业面临困境。而这时南方的经济增速开始慢慢超过东北，大量的东北失业人口在本地找不到合适的工作，迫于无奈只好选择南下，算是东北地区人口流失开端。资源枯竭加之没有新兴产业，这让很多漂泊在外的人不愿意回来。

据统计，东北三省中，辽宁省2017年人口减少4.6万人，黑龙江省2017年人口减少12.18万人，吉林省2017年人口减少20.29万人，三省合计减少37.07万人。人口的流失势必会给当地的经济造成严重影响，尤其是当地的楼市，还记得前段时间因为房价太低而上榜的黑龙江鹤岗，就是一个典型的因资源枯竭导致人口流失严重，从而影响楼市需求，最终导致楼市价格下降或停滞不前的例子。

看过东三省的房价，你会发现，其省会城市的房价并不高，甚至远远低于一些县城的房价。这种现象很大一部分原因是人口流失导致的，而近几年东北地区人口流失的问题也一再让很多人头疼。

东北地区人口流失的原因大家都一目了然，资源枯竭，城市转型缓慢，没有新兴产业，多年来相关部门一直想要改善这种现状，而终于功夫不负有心人。2018 年 11 月，由国家发改委城市和小城镇改革发展中心主持编写的《东北主要城市营商环境评估报告 2018》正式发布。这算是东北地区觉醒的第一步——改变营商环境，大力招商吸引投资。

东三省开始觉醒

其实东三省自身的资源并不差，譬如黑龙江装备、石化、能源、食品四大产业非常发达，农业产品闻名全国；吉林汽车、轨交、生物医药产业发达；辽宁作为东北唯一的沿海省份，港口便利，拥有沈阳大连两个副省级城市作为省内双核，船舶制造、军工制造非常发达。三省的高校、科研机构数量也都比较多，人才资源非常丰富。

平均薪资也不高，根据国家统计局公布的 2018 年我国平均工资主要数据，东部地区全部就业人员年平均工资为 74754 元，而东北地区年平均工资只有 61801 元，仅相当于东部地区的 82.7%。不仅人均工资低，其房价也不高。这几年东北的经济虽然增长慢了些，但是却少了风险与浮躁。