挨着地铁就是好房子？地铁周边房也分三六九等，快看你买亏了没有

文/诸葛找房

如今，城市老百姓已经基本解决了温饱问题，生活质量也有所提高，购买私家车的家庭越来越多，因此地面交通已经无法满足人口基数大的城市，地铁交通开始流行起来。久而久之，“地铁房”便成为了开发商宣传的噱头，而很多人也都吃这一套，导致地铁周边的小区单价贵了不少。而且，地铁房不仅在销售市场受欢迎，在租赁市场也很受欢迎。

以北京为例，城乡价格差异很大，海淀区以182元/平的租金价格高居榜首，而郊区平谷以15元/平垫底。不过区域性也有例外，从地铁沿线来看，最高的为13号线，因为受益于西二旗互联网产业工作人员旺盛的租房需求和便捷的地铁网络支持，均价162元/平方米。这也就是为什么昌平虽属郊区，却能以137元/平的租金领衔郊区租金的原因了。最低的为房山线，租金价格仅为84元/平方米。

而从房子租金价格较高的地段来看可以发现一个共性，那就是紧邻的地铁的房子，即便是郊区也会贵很多。而且换乘线路越多，价格就越高。比如说知春路、海淀黄庄、东直门、中关村、望京西等都名列前茅，因为站点换乘线路通常都在2条以上。而随着地铁新线路的落成，未来北京将迎来可以换乘5条线路的地铁沿线，因此换乘线路越多的沿线和站点会更加影响周边小区的租金涨幅，售价同理更是表现明显。

俗话说，一分钱一分货，这其中要抛去被忽悠的水分，买到性价比高的地铁周边房真应该偷着乐！因为不仅未来生活的交通费成本少，时间成本也是节省了不少。不过，很多人都不知道，虽然商家都在在打着地铁周边房的旗号进行宣传，但就算是同一沿线和地段的不同小区也分三六九等。地铁周边不一定都是好房源，有些是真的高性价比，而有些却是噱头，不懂乱买真容易上当，快看看你家买亏了没有！

其实，地铁房是有标准定义的，那就是看步行距离。具体来说，步行5分钟能到的是"正地铁房"，价格最贵。10分钟能到的是准地铁房"，价格水分高，容易掺假忽悠。15分钟能到达的叫做"近地铁房"，性价比较高。

尤其是购买期房的消费者很容易吃亏，因为看不见摸不着，也无法亲测实际距离如何，所以只能听销售的一面之词。很多人花了地铁周边房的价格买了噱头房，交房的时候才发现步行20分钟都到不了地铁站，至少要30分钟。如果家门口有去地铁站的公交车还算幸运，没有的话要么团结其他业主维权，要么就只能自认倒霉了。

地铁周边房固然重要，但只能作为选房的加分项，而不是全部依据。很多人仅单方面考虑了有地铁坐，却忽略了方向问题。尽管自己买的地段不便宜，还是繁华的始发站，但是沿线所去的方向非常偏僻、在建设开发中，亦或是自己没什么机会去的地方，那么这房子的性价比就不算太高。同理，光有地铁，但周边基础设施很差，商场、饭馆、医院、学校、公园等都离得很远，那么也需要购房者三思而后行。总之，选房是门技术活，需要消费者们货比三家、擦亮眼睛。