楼市松绑意味着什么 楼市松绑对经济产生哪些影响

近几年，不少城市都出现楼市松绑的现象，楼市松绑就是国家释放对房地产的政策限定。那么楼市松绑意味着什么、楼市松绑对经济产生哪些影响呢？一起来了解下！

楼市松绑意味着什么

楼市松绑意味着房贷利率下调，放款速度加快，近日，全国多个城市传来房贷利率松动的信息。更为重要的是，现阶段“批贷”、“放款”流程都明显加快，很多地方基本一个星期，最多十天就完成了放款。据说，不少申请组合贷的购房者都在1个月内走完了流程。

楼市松绑也意味着放宽人才落户政策，最直接的影响就是城市人口量大大增加，住房需求扩大。到时候住房市场涌入更多新落户购房者，很多人可能买不到房子。

楼市松绑对经济产生哪些影响

很多人认为，部分三四线城市给房地产松绑后，会蔓延至一二线城市。放松房地产调控虽然会对国内经济起到托底的作用，但会导致全国房价继续大涨。这样既会让本来要流向实体经济的资金，再次流向房地产领域，而且居民的收入要还房贷，要想启动消息、扩大内需更是无从谈起。

但实际上，房地产调控既有防止房价过快上涨的意图，也有抑制房价急速下跌的可能。房地产调控是短期房价的稳定器，而一旦取消，对于前期在一二年内快速翻番的三四线城市来说，房价未必会迎来继续大涨，而更有可能会出现大幅下跌。所以，房地产调控是起到稳定房价的作用，既可阻止房价过快上涨，但同样也防止炒房资金快速出逃，导致房价快速崩塌。

说短期影响，由于一些中小城市放松了房地产调控，压抑已久的成交得到短期的集中释放。中小城市的GDP增长可能出现短暂的反弹，房地产库存量也会有所下降。土地财政收入也会逐步恢复。

从目前情况来看，全面松绑房地产的可能性并不大，只是部分三四线城市会“因城施策”而放松调控。不过，有调控政策的城市还能够防范房价大起大落，要是全面给房地产松绑，恐怕只能换取短暂的房地产成交量的上升，以及当GDP和土地财政收入的回暖。而一旦房地产自动降温后，三四线城市房价大起大落在所难免。