未来两年，与其担心房价会不会涨，倒不如关注这“2个问题”更值得

文/诸葛找房

随着房价的极端变化，人们观望的情绪愈发浓烈，尤其是思想相对较为开放的都市年轻人，已经不再把结婚生子当做人生重要的目标。大城市的生活节奏快，工作压力大，生活已经很艰辛了，既然房租与房贷还的都不轻松，倒不如及时行乐，把钱都花在自己身上。其实，这样的想法也没什么不好，而且很多专家在这两年也改变了自己曾经看涨楼市的观点，间接印证了当下对待买房，人们应该持理性态度，房价问题值得人们去深思。

虽然房地产在过去的几十年里确实对经济发展产生了巨大的影响，但是我们不能永远活在过去，想要发展的更好，还是应该与时俱进。房价之所以能有今天的异态，与国人过分重视房子有密不可分的关系，说白了，都是被人“惯”出来的。如今已到了不调整不行的时刻，买不起也卖不掉是很多城市的尴尬处境，“不上不上”的房价让人实在太难受。

自今年入夏以来，很多发展跨步较大的城市，楼市都受当地一些新措施的影响而回暖，甚至出现短期“沸腾”的现象，成功引起了官方和社会的高度关注，也引发了诸多“后遗症”。其中与老百姓关系更密切的，一是财政金融的收紧，二是住房质量的倒退。因此，诸葛小编认为，未来两年，与其担心房价会不会涨，倒不如关注这2件事更值得。

第一，加强对金融的监管在很大程度上抑制了房企的非法集资，以及部分炒房客的投机行为，同时也使得交易流动性发生了改变。有数据称，房产占到普通家庭总经济的近80%，而同样的，我国房企的负债率也有80%之多，这是多么可怕的事情。房企每年借债还债都是拆东墙补西墙的方式，所以没有信托支持，大部分房企都无法运行。

原来是购房者拼了命地加杠杆买房，后来是房企也不顾一切的加杠杆圈地，而如今买卖双方都该放下这种极端的执念。盲目买房不仅救不了楼市，也可能把自己的生活搞得更狼狈。相反，楼市要想觉醒，摆脱这种恶性循环，买方应该先冷静下来，想清楚自己到底是不是真的需要，真的有能力去买再做决定，因为市场真的需要晾一晾。

虽然房价大幅上涨所形成了巨大账面财富，但都是以牺牲家庭流动性为代价的，对于大部分家庭来说，过去和现在经济吃力，那么未来买了房子还会更吃力。甚至还可能被房子锁死而限制在事业上的发挥，未来生活变得更好的几率也很低。而且，一旦因买房而使得生活中的交易流通性变差，那么也将带来房子变现能力降低的后果。以北京为例，作为首都凡事都走在前列，可近期二手房市场也出现很大瓶颈，那么其他热门城市不该引以为戒吗？

另外，7月份房贷利率再次提高，最难的还是普通购房者，但其目的并不是单纯的为了为难人。换句话说，降低房贷利率让居民买房是加杠杆，提高房贷利率不让居民买房是降杠杆，也直接反映出一个官方态度，经济和需求欠妥的就别跟自己过不去了。在这个特殊时期，对投机客和刚需“一刀切”也属无奈之举，银保监会和央行已多次表态要加强房地产金融审慎管理，而老百姓也应该对自己的金融谨慎规划。综上所述，一二线楼市不应再盲目乐观，三四线城市更应该减持房产，要以实用为主。

第二，市场冷静下来后，必然会有一段过渡期，行业也需要适应。在这个大洗牌的过程中，生存困难的中小房企为了度过眼前的难关而会选择铤而走险，比如，虚假装修、偷工减料、赠送违建面积等现象在近期频频被爆出。也许正如专家所言，三五年之内将是房地产的维权高峰期。房子固然对刚需很重要，但与房子涨了还是跌了相比，人身安全的考虑才是更为重要的。如果早知道会闹得“钱房两空”，当初还会跟风加杠杆么？

不过，普通购房者还是要对解决居住问题有信心，因为现在设置的阻碍都不是针对刚需而设，我们唯一能做的就是静观其变。如果买房是为了落户，那么未来“租售同权”的落地可以打消这方面的顾虑。如果买房是因为租金太高，那么未来规范租赁市场会有利于降低房租。如果买房是因为想要稳定，那么多渠道多供给的保障性住房正在加紧建设，申请资格也将会因数量的增多而被拓宽。

总之，对购房者利好的新措施会越来越多，不要紧盯着眼前的阻碍钻牛角尖。转型途中有人叫好，有人神伤，但楼市可期，只是需要时间。